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**NEU** Wohnen nähe Innenstadt 4-Zimmer-Dach-Terrassen-Wohnung-Erstbezug !!

Feine 4 Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse nähe Innenstadt für individuelles Wohnen!

(Die Wohnung ist schon Hochwertig ausgestattet!)


Zum Verkauf gelangt diese 4 Zimmer-Erstbezug - Luxus - DG-Wohnung mit ca. 12 m² Süd-West Terrasse in Zentraler Lage!


Die Wohnfläche auf ca. 117 m² gliedert sich wie folgt:

- Eingangsbereich Sicherheitstür

- einladenden Vorraum (10,47 m²)

- Wohnküche (45,06 m²)

- 1. Abstellraum (1,14 m²)

- Technikraum (1,47 m²)

- WC (2,03 m²)

- Schlafzimmer (10,83 m²) mit eigenem Badezimmer, Dusche, Handwaschbecken und WC !

- Kinderzimmer (8,87 m²)

- Masters Bedroom/Schlafzimmer (21,91 m²) + begehbarer Kleiderschrank (3,14 m²) und mit eigenem Badezimmer, Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC (6,87 m²)!

- 2. Abstellraum (1,26 m²)

- 1 Terrasse: Lärchendielen (12 m²) Süd-Westlich ausgerichtet!


Diese Wohnung ist mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Klimaanlage in allen Wohnräumen
ausgestattet (Details entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung).


Das Haus ist komplett saniert:
- Neuer Lift im Stiegenhaus
- Stiegenhaus erneuert
- Eingangsbereich ist saniert
- Fassade wurde neu gestrichen

Im Haus gibt es auch Fahrradabstellplätze.
Sie haben auch die Möglichkeit einen Garagenplatz (um vorraussichtlich zwischen € 25.000,- und € 28.000,-) im Haus käuflich zu erwerben.
Parkgaragen zu MIETEN werden in naher Umgebung angeboten.


Grünanlagen/Naherholungsgebiete:

- großer Augartenpark mit viele Sportmöglichkeiten
- 5 Km langer Hauptallee
- Das Rosa-Jochmann-Park ist praktisch ums Eck!


Top Infrastruktur:

Die U2 Station Taborstraße (EINGANG: Novaragasse) erreichen Sie in 4 Gehminuten.
Die U1 Station Nestroyplatz ist nur 400 m oder 4 Gehminuten entfernt.
Die U-Bahnstation Schwedenplatz U1/U4 ist 1 km od ca. 13 Gehminuten entfernt und bietet die U1, U4 und diverse Straßenbahnlinien an!

- Apotheken, Banken, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf uvm. finden Sie in der Umgebung.


Energieausweis: HWB 34 kWh/(m²a) Klasse: B

KAUFPREIS: € 670.000,-
PROVISION: 3 % + 20 % MwSt.

Monatliche BK: € 234
Rücklagen: € 188



Weitere Unterlagen (Pläne und Ausstattung) erhalten Sie auf Anfrage.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Sadia ALPEROVITS unter, gerne zur Verfügung.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.


"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Assmayergasse 60 / 1
1120 Wien
Telefon:Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV

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    116 m²

    1020 Wien W

    Kabel TV

  • Preis EUR 

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Etagenwohnung

    Zimmer: 4
    Wohnfläche: 117 m²
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 34 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: B
  • Inserate-Nr: 2892887
    Objekt-Referenz: 2531/9824



 
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