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ANLEGER-HIT in Stammersdorf! Außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse

Das Neubauprojekt befindet sich in der Weilandgasse/Ecke Stammersdorfer Straße uns verfügt über insgesamt 13 Einheiten auf 4 Ebenen (Erdgeschoß, 1. Etage sowie 1. und 2. Dachgeschoß).


In nur wenigen Gehminuten sind die Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie Autobuslinie 431 zu erreichen, welche eine direkte Verbindung in die Innenstadt (Station Schottentor/U2 und U4) sowie zur Station Floridsdorf (U6, S 1,2,3 und 4) bieten.


Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Brünner Straße bestens gewährleistet, so befinden sich in unmittelbarer Umgebung eine Apotheke, ein Supermarkt, ein Bäcker, eine Konditorei sowie diverse Ärzte und Bildungseinrichtungen.


Die Wohnhausanlage wurde nach dem Konzept der Geomantie erbaut, welches auf die Harmonisierung und Ausbalancierung von Erdkräften sowie auf die förderliche Aktivierung energetischer Felder zum Wohle der Hausbewohner abzielt.


Top 12 verfügt über ca. 51 qm Wohnfläche plus eine Terrasse mit ca. 12,4 qm und befindet sich im 3. Liftstock (= 2. Dachgeschoß).


Über den Vorraum gelangt man in das Badezimmer mit WC, das Schlafzimmer mit ca. 12 qm sowie in die geräumige Wohnküche (ca. 33 qm) mit Ausstieg auf die Terrasse, die nordwestlich ausgerichtet ist.


Die Einheit wird in belagsfertigem Zustand verkauft.


Auf Wunsch ist eine schlüsselfertige Fertigstellung zum Kaufpreis von EUR 211.676,- zzgl. 20 % USt. möglich - gerne übermitteln wir Ihnen die entsprechende Ausstattungsbeschreibung.


Optional ist ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage um EUR 15.500,- zzgl. 20 % USt. zu erwerben.


Auf den Kaufpreis entfällt 20 % USt.


Bei einer konservativen Berechnung von EUR 11,-/qm Wohnfläche kann bei einem schlüsselfertigen Erwerb eine Rendite von ca. 3,2 % erzielt werden.





Die Ausstattungs-Highlights im Überblick:


- Energieeffizientes Niedrigenergiehaus


- Living WEM Water System: beugt präventiv Kalkschäden in den Leitungssystemen vor


- Personenlift


- Abstellraum im Erdgeschoß


- Fahrradabstellraum im Erdgeschoß


- barrierefreie Zugänge


- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung


- Gasetagenheizung


- Heizungsregelung mittels Thermostatventilen an sämtlichen Radiatoren


- Terrassen/Balkone: Massivholzbelag aus Thermoesche inkl. Entwässerung, Geländer mit Lochblechfüllungen in Metallausführung





In dieser Liegenschaft gelangen noch weitere Einheiten zum Kauf - gerne senden wir Ihnen den Folder mit Informationen und Grundrissen zu allen verfügbaren Tops.





Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft obliegt Mag. Werner Maierhofer, 1010 Wien, Franz Josefs Kai 31/I/6c.


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterla

Aussencourtage

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

Stammersdorfer Straße

Ausstattung

  • Räume
    • Veloraum

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  • Preis EUR 

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Wohnung

    Zimmer: 2
    Etage: 3. Stock
    Etagen im Haus: 4
    Wohnfläche: 50 m²
    Nutzfläche: 63 m²
    Baujahr: 2016
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 28 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: B
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A
  • Inserate-Nr: 2989263
    Objekt-Referenz: OBGC20180301223433909d21by5ibgt



 
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