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EUM - Erstbezug! Altbauwohnung mit Balkon

Die Liegenschaft befindet sich in der Haberlgasse, in einer beliebten Wohngegend, gelegen zwischen der Schmelz, Stadthalle und dem Brunnenmarkt. 


Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U-Bahn Linie U6, die Straßenbahn-Linien 6, 9, 18 und die Autobuslinie 48A in fußläufiger Umgebung. 

Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Lugner-City und Brunnenmarkt gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen. 

Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel. 

Wienerwald und das Sportzentrum „Schmelz“ bieten Erholung und eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.


Die Liegenschaft, ein schönes Jahrhundertwendehaus, wird gerade im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus generalsaniert und befindet sich somit in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. 

Bei diesem Projekt stehen nun insgesamt 5 Altbauwohnungen mit Balkon und  2 Gartenwohnungen zum Verkauf. Alle Einheiten werden gerade hochwertig generalsaniert und als Erstbezug verkauft.


Die hier abgebildeten Fotos sind Bilder einer benachbarten Wohneinheit, die verwendeten Materialien entsprechen aber der zukünftigen Ausstattung!  


Die verkaufsgegenständliche Wohnung, Top 14, befindet sich im sehr hoch gelegenem Hochparterre (vergleichbar mit 1.Stock) und weist eine Wohnfläche von ca. 63 m2 zzgl. ca. 6 m2 Balkon aus.

Diese Einheit besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit WC, ein schönes Bad mit Wanne und Dusche, eine Wohnküche mit Zugang auf den Balkon, ein kleineres, ca. 13 m2 großes, Zimmer und einen ca. 20 m2 großen Wohnraum.


Aktuell stehen folgende Altbauwohnungen zum Verkauf:


Top 8: 3 Zimmer, 68 m2 WF + 10 m2 Balkon + 47 m2 Garten: verkauft

Top 10: 3 Zimmer, 68 m2 WF + 10 m2 Balkon + 48 m2 Garten: EUR 298.000,-

Top 16-17: 3 Zimmer, 68 m2 WF + 9 m2 Balkon: verkauft

Top 18: verkauft

Top 23: 3 Zimmer, 63 m2 WF + 6 m2 Balkon: EUR 265.000,-

Top 33: 2 Zimmer, 44 m2 WF + 6 m2 Balkon: EUR 198.000,-

Top 36: verkauft

Top 38: 4 Zimmer, 93 m2 WF + 5 m2 Balkon: EUR 398.000,-


Die Verkaufspreise verstehen sich für eine schlüsselfertige Ausstattung ohne Kücheneinrichtung.  


Resümee: 



Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung, die innerstädtische Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Dieses Projekt der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.











Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angabe

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV

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    Stadlbreiten

    1220 Wien W

    VeloraumKabel TVRollstuhlgängig

  • Preis EUR 

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Wohnung

    Zimmer: 3
    Etage: 1. Stock
    Etagen im Haus: 6
    Wohnfläche: 62 m²
    Nutzfläche: 68 m²
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 34 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: B
  • Inserate-Nr: 3086224
    Objekt-Referenz: OBGC201804151037423638gm9kiokw7



 
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