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Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage in Pottenbrunn


In ruhiger Lage, befindet sich dieses zauberhafte Einfamilienhaus.
Das Objekt besticht durch den neuwertigen Zustand
Die Grundfläche des gesamten Objektes beträgt 420m², die Wohnfläche liegt bei ca. 126m².
Die großzügige Raumaufteilung und der 300² große Garten lassen keine Wünsche offen.
Ob "Jung oder Alt" - hier kann man sich wohl fühlen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer offener Wohnbereich, welcher die Funktionen Vorraum, Küche und Wohnzimmer umfasst, weitere Dusche mit WC.
Den Abschluss im Erdgeschoss bildet der Technikraum über den der Zugang zur Garage erfolgt. Im diesem befindet sich die Heizzentrale inkl. Steuerung für die Luftwärmepumpe.
Über eine große Hebe-Schiebetür gelangt man auf die gepflasterte, überdachte Terrasse und zum Garten.
Hier finden Sie Ihren Lieblingsplatz. Der Garten ist nicht nur ein optischer Anziehungspunkt. Sonnen, Ausspannen, Abkühlen, Feiern oder als Spielwiese für Ihre Kinder – Sie haben die Wahl, jederzeit.

Vom großen Wohnbereich im Erdgeschoss führt eine offene Treppe, die einen attraktiven Blickfang darstellt, in das Obergeschoss. Von hier aus werden drei Schlafzimmer-eines davon mit Schrankraum. sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne und WC aufgeschlossen.
Vom Gang und vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon/Terrasse im 1. Stock. Auf dieser beginnt die Wendeltreppe, die auf das Dach führt, das in gesamter Fläche als uneinsichtige Dachterrasse genützt werden kann!

Heizung und Warmwasser werden mittels kostengünstiger Wärmepumpe betrieben, für den Betrieb fallen nur mehr Stromkosten an. Das gesamte Haus ist mit angenehmer, effizienter Fußbodenheizung ausgestattet. Moderner Holzoptik-Vinylboden ergänzt das warme Raumempfinden.

Alle Fenster mit Fliegengitter können durch elektrisch betriebene Jalousien abgedunkelt werden.
Das Haus ist in ökologischer Bauweise mit 50cm-Ziegeln errichtet, wodurch ein natürliches Wohnklima entsteht.

Ein Carport und zusätzliche Autoabstellplätze, sowie ein Nebengebäude runden das Angebot ab.

Gesamtmiete inkl.BK und MWST. Eur 1495.-
Energiekosten nach Verbrauch
Kaution: Eur 7000.-
Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen
Befristung 3 Jahre mit Option auf Verlängerung ,wenn alles passt steht einem unbefristetem Mietvertrag nichts im Weg



Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Uschi K. unter Tel. +43 664 276 53 98 oder email ukr@eigenheimreal.com gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.


Heizwärmebedarf HWB = 43.9 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = B
Gesamtenergieeffizienz =
Gesamtenergieeffizienzklasse =

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    2120 Wolkersdorf im Weinviertel NÖ


  • Miete EUR 

    Nettomiete: EUR 
    Nebenkosten: EUR 200
    Zahlbar: monatlich
    Mietkaution: ca. EUR 188.40
  • Einfamilienhaus

    Zimmer: 5
    Wohnfläche: 126 m²
    Grundstück: 420 m²
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 44 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: B
  • Inserate-Nr: 3086518
    Objekt-Referenz: 18383720




 
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