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3-Zimmerwohnung beim Pötzleinsdorfer Schlosspark!

3- Zimmerwohnung beim Pötzleinsdorfer Schloßpark!
Nähe Scheibenbergstraße, Hockegasse, Karlweisgasse, Türkenschanzpark!

Daten:
- Wohnnutzfläche ca. 88,54m²
- Vorzimmer, Badezimmer, WC, großer Abstellraum
- Küche (straßenseitig)
- 3 Zimmer (hofseitig)
- 1. OG (Hochparterre)

Ausstattung, Sonstiges:
- brauchbarer alter Zustand
- Laminat-, Fliesenböden
- Küche möbiert
- Hauszentralheizung
- Betriebskosten: ca. € 185,86 (inkl. USt)
- Reparaturrücklage: ca. € 169,64 (inkl. Darlehensrückzahlung für Fassadensanierung)
- Heizkosten: ca. € 112,36 (inkl. USt)
- HWB: 52,08 kWh/m²a Klasse C
- fGEE: 0,97 Klasse B

Haus:
- gepflegtes Haus Baujahr ca. 1970
- die Fassade wurde mittels Wärmedämmung saniert
- Fahrradabstellraum


Lage:
- eine Gehminute entfernt von der Straßenbahnlinie 41 (Schottenring-Pötzleinsdorf), Station Scheibenbergstraße
- eine Station entfernt von der Endstelle Pötzleinsdorf (Pötzleinsdorfer Schloßpark)
- Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der Gersthofer Straße, Gersthofer Platzl (S 45)
- Türkenschanzpark, Schafberg unweit entfernt

-Kaufpreis: € 269.000,-

Besichtigungen nach Vereinbarung

KONTAKT:Frau Reinisch

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Hinweise:
Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMVBGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:52.08 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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    Zimmer: 3
    Etage: 1. Stock
    Wohnfläche: 88 m²
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 52 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: C
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B
  • Inserate-Nr: 3135828
    Objekt-Referenz: 3348/420



 
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