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ruhige, moderne 2-Zimmerwohnung mit Südterrasse und Garage - Grünruhelage!

LAGE


Diese helle 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon liegt in einer der nobelsten Wohngegenden Wiens im 19. Bezirk, zwischen der Hohen Warte und der Grinzinger Allee. Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse und ist von großen Gärten und Einfamilienhäusern umgeben. Durch die südseitige Orientierung sind die Wohnräume lichtdurchflutet und hell. Vom Wohnzimmer, der Küche und dem Balkon aus genießt man einen unverbaubaren Weitblick Richtung Karmelitenkirche und in den hofseitigen, stark begrünten Garten.


OBJEKT UND AUSSTATTUNG


Die im 1. Liftstock gelegene Wohnung verfügt über einen Garagenplatz und ein Kellerabteil.



ca. 72,5 m² Wohnfläche
ca. 7 m² Südterrasse, über das Wohnzimmer begehbar
Gute Raumaufteilung mit großem Wohnzimmer ca. 32 m², Schlafzimmer ca. 19,2 m², Küche ca. 8 m², Bad mit Wannenbad und Abstellraum, separatem WC und Vorraum (siehe Grundrissplan)
Die Küche ist voll möbliert und wird ohne Ablöse mitvermietet
Sämtliche Wohnräume sind mit massiven Parkettböden ausgestattet
Küche, Bad, Vorraum und WC sind in Marmor gehalten
Gasetagenheizung mit Heizkörpern
Personenlift vorhanden
Ruhige Grünruhelage
großes Kellerabteil
Befristung 5-8 Jahre
Beziehbar in Kürze!


VERKEHRSANBINDUNG


Eine gute öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 37 (rund 360 m enfernt) beziehungsweise die Buslinien 10A und 39A (rund 600 m entfernt) gegeben. Die U4 Station Heiligenstadt ist mit dem Bus in ca. 8 Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten. Der nächste Supermarkt liegt 3 Minuten Fußweg und eine Apotheke ca. 10 Gehminuten entfernt. Auch mit dem Fahrrad lassen sich die täglichen Einkäufe entspannt erledigen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter

Aussencourtage

2.725,10 € inkl. 20% USt.

Lage

zwischen der Hohen Warte und der Grinzinger Allee

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV

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