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KANDLHOF - ERSTBEZÜGE - Altbau / Lofts / Dachwohnungen 1070 Wien

DER KANDLHOF



CHARMANTER JUGENDSTIL-FLAIR



REPRÄSENTATIVES URBANES WOHNEN

in dem 1910 erbauten Jahrhundertwendehaus


Ernst Epstein, Bauleiter des berühmten Looshauses, errichtet 1910 dieses einzigartige Gebäude im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau. Das repräsentative Jahrhundertwendehaus mit der hofseitig gelegenen ehemaligen Schuhfabrik Steiner, besticht durch seine neoklassizistische Fassade und durch behutsame und sorgfältige Restaurierung bleibt der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten.

Eingebettet in den jungen, dynamischen und attraktiven 7. Bezirk, besticht der Kandlhof durch seine Verbindung von Tradition und Moderne, Wien-Charme und Contemporary Design.


Geschaffen werden auf insgesamt 7 Etagen 27 neue Wohneinheiten, vom smart geschnittenen City-Apartment bis hin zum exklusiv ausgestatteten Penthouse im Dachgeschoss.




ALTBAU - hof- und straßenseitig: zwischen 62m² - 107m²


LOFTS - hofseitig in der ehemaligen Schuhfabrik: 100m² - 132m²


NEU geschaffenes DACHGESCHOSS: 132m² - 258m²


Größere Wohneinheiten sind durch Zusammenlegung ebenso möglich.

Die straßenseitig orientierten Wohnungen beeindrucken zum größten Teil durch einen riesigen Erker und offenen Blick, die hofseitig orientierten Wohnungen durch die Ruhe trotz zentralster Lage.


DETAILS TOP 12 - ALTBAU:

Wohnfläche: 102,87 m² + 1,01 m² Balkon hofseitig

Wohnraumhöhe 3,35m

zentraler Vorraum, südseitige Küche, hofseitiges Schlafzimmer, 2 straßenseitige Zimmer mit 26,8m² (mit Erker) + 23,5m², Bad mit Badewanne, Waschtisch, WM-Anschluss und Ausgang auf den Balkon, WC separat.

Stockwerk: 1. OG (Hochparterre - Mezzanin - 1.OG - 2.OG - 3.OG - DG)



Auszug aus der AUSSTATTUNG:

- Lift

- Gegensprechanlage mit Videosystem

- Freiflächen mit Holzbelag

- Innentüren sind dem Altbaustil nachempfunden, werden im Bestand saniert oder erneuert

- Fischgrät-Parkett in den Wohnräumen

- Jugenstil-Fliesen auf  den Böden in Vorraum, Küche und Bad

- Metrofliesen - kleinformatig - an den Wänden der Nassräume

- Badarmaturen von Hans Grohe

- Sanitärgegenstände von Keramag

- Stilecht dem Altbau entsprechend Gasetagenheizung mit Radiatoren




LAGE und VERKEHRSANBINDUNG:

Hotspot im 7. Wiener Gemeindebezirk "Neubau"

Die Kandlgasse bietet urbane Lebensqualität auf historischem Boden.

Zentrale Lage im Wiener Trendbezirk in unmittelbarer Nähe zu kulturellen Highlights (z.B. Theater an der Josefstadt, Burgtheater, Stadthalle,...), erholsamen Grünanlagen (Josef-Strauß-Park, Hamerlingpark, Volksgarten) und unzähligen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten (Mariahilfer Straße).



Öffentlicher Verkehr:

Ubahn U6 Station Burggasse/Stadthalle  - 6 Gehminuten

Autobus 48A Station Kaiserstraße/Burggasse 3 Gehminuten

Straßenbahnlinie 49 Station Kaiserstraße/Westbahnstraße 3 Gehminuten




KONDITIONEN:

Kaufpreis: € 593.400,-

Provision:

Aussencourtage

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

Kandlgasse

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV

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    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 3153077
    Objekt-Referenz: OBGC20180525231237810davwknu9ic



 
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