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Investprojekt- wo Wein gut schmeckt

Diese Liegenschaft im Ortskern von Traiskirchen ist gleichermaßen für Liebhaber gediegener Baukultur, für innovative Gastronomen, für mehrere Familien, die gemeinsam wohnen möchten, aber vor allem für Bauträger interessant. Sie besteht aus zwei aneinandergrenzenden Grundstücken.


Das bestehende Haupthaus wurde zwar erst nach dem zweiten Weltkrieg errichtet, hat aber von der Großzügigkeit der Architektur her Altbauvillencharakter. Im Erdgeschoß befinden sich neben einer repräsentativen Eingangshalle, einer modern eingerichteten Gastronomieküche und einem großen Wohnraum, der Zugang zu einem Heurigenbetrieb im Seitentrakt. Dort sind noch ein großer Schankraum mit vielen Türen ins Freie, getrennte Gastronomietoiletten und ein eigener Zugang zu einem Saal und einem weiteren Gastraum im Obergeschoß, die innen nicht ausgebaut sind. Das Obergeschoß des Haupttrakts enthält eine große Wohnung mit Zugang zum riesigen Terrassenbereich mit Promenade. Altertümliche Säulen und Arkaden in beiden Geschoßen umrahmen stilvoll einen Innenhof. Die Liegenschaft ist weitgehend mit einem Gewölbe unterkellert, wo sich auch ein Raum mit Pelletsheizung befindet. 


Das zweite Grundstück dient derzeit hauptsächlich als Garten mit Altbaumbestand und verfügt über einen eigenen Eingang zu einer Nebenstraße, die an der Lokalbahn zwischen Wien und Baden liegt. Dort steht derzeit eine große Halle, die über die gesamte Grundstücksbreite reicht.


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Aussencourtage

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

Ortszentrum

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV
    • WG erlaubt

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  • Preis EUR 

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Mehrfamilienhaus

    Zimmer: 5.5
    Etagen im Haus: 2
    Wohnfläche: 184 m²
    Grundstück: 1'731 m²
    Baujahr: 1956
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 171 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: E
  • Inserate-Nr: 3236153
    Objekt-Referenz: OBGC20180711135632154k18vce33nq



 
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