• Preis
    EUR384'000

«5 Neubauwohnungen u. 4 Doppelhaushälften mit Süd/ West- Ausrichtung und TG- Parkplatz in Graz- Wetzelsdorf»

Lage

Adresse
8052 Graz St

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 384'000

Eckdaten

Beschreibung

Daten und Fakten:


Bauteil A: 2 Doppelhaushälften


Bauteil B: 2 Doppelhaushälften


Bauteil C: 4 Wohnungen und 1 Penthouse


Wohnfläche: ab ca. 62,17m² bis ca. 94,93m² Wohnfläche


Terrassen: ab ca.14,55m² bis ca. 44,22m²


Balkon/ Dachterrassen: ab ca. 13,4m² bis ca. 129,67m²


Grünfläche/ Eigengarten: ab ca. 104,74m² bis ca. 168,83m²


Ausrichtung: Süd- Ausrichtung und Süd/West- Ausrichtung


Kellerabteil: je Abteil zwischen 6,74m² und 48,42m² groß


Parkplatz: 1 oder 2 Tiefgaragenplätze sind laut Preisliste im Kaufpreis inkludiert


Baubeginn: 2023


Im Kaufpreis inkludiert: elektr. Rollo, hochwertiger Parkett, Insektenschutz bei d. Fenstern, Klima- Vorbereitung, uvm.


Vorzüge: nur 9 Wohneinheiten, moderner Baustil, große Terrasse mit Eigengarten, gute Infrastruktur, Ruhelage, uvm.


Lage: Sackgassenlage, das letzte Grundstück einer Sackgasse, absolute Ruhe


Heizung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe


Heizwärmebedarf: B à 49,5 kWh/m²a; A à fGEE 0,75 (Energieausweis gültig bis 17.08.2031)


Provision: provisionsfrei für den Käufer





Allgemeine Beschreibung:





In Graz- Wetzelsdorf entstehen 2 Doppelhaushälften mit je 2 Einheiten sowie 5 Wohnungen in einem weiteren Bauabschnitt. Das Projekt befindet sich am letzten Grundstück einer Sackgasse und somit ist absolute Ruhe garantiert!


Bei allen Wohneinheiten ist ein Kellerabteil (zwischen 6,74m² und 48,42m² groß) inkludiert! Garagenplatz kostet 25.000.-


Das Projekt ist auf 3 Bauteile aufgeteilt, Bauteil A - 2 Doppelhaushälften (Maisonettwohnungen), Bauteil B - 2 Doppelhaushälften (Maisonettwohnungen) und Bauteil C- 4 Wohneinheiten bzw. ein Penthouse.





Erstmalige Grundrissänderungen im Inneren sind nach Absprache mit dem Bauträger möglich. Somit wird Ihre zukünftige Traumimmobilie entsprechend Ihrer Wünsche und Bedürfnisse realisiert. Die Parkettböden und Fliesen sind wählbar.


Weitere Highlights sind die gute Ausstattung, die bereits im Kaufpreis inkludeirt sind: hochwertige Parkettböden bzw. Fliesen, elektr. Rollos, Insektenschutz bei den Fenster, 3- Schicht- Verglasung, Klima- Vorbereitung, uvm..


Die Objekte werden mittels Luftwärmepumpe bzw. per Fußbodenheizung beheizt und Dank der Ziegelmassiv- bzw. Betonbauweise und des Vollwärmeschutzes sind niedrige Heizkosten zu erwarten, wie es die Werte des Energieausweises widerspiegeln. Zu erwähnen ist auch, dass die nicht tragenden Innenwände in Trockenbauweise ausgeführt werden.


Alle Wohnungen sind am modernsten Stand der Technik und es wurde auf eine komfortable Bauweise geachtet. Großzügige Fensterflächen garantieren eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.


Die Bauzeit wird ca. 15 bis 17 Monate betragen (genauere Auskünfte können wir aufgrund des Rohstoffmangels nicht machen, im Kaufanbot bzw. Kaufvertrag wird ein genauer Übergabetermin bzw. die Fertigstellung festgehalten).





Entfernungen:


ca.

Inserat

Inserate-Nr
5909347
Referenz
OBGC202206021402272566f5b78f15a

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