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EUM - Erstbezug! Stilaltbau mit Balkon in Toplage

Die Liegenschaft befindet sich in Toplage des 2. Bezirks, in der Adambergergasse, nur wenige Gehminuten vom Karmelitermarkt, Augarten und der Wiener Innenstadt entfernt.


Die Nahversorgung ist durch den naheliegenden Karmelitermarkt, exzellenter Gastronomie und diverse Geschäfte aller Art bestens gewährleistet.

Der weitläufige und beliebte Augarten, als auch der Donaukanal, bieten zahlreiche innerstädtische Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten! 



Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten, so befinden sich die Station U2 (Schottenring), die Straßenbahnlinien 1, 2 und 31, sowie die Autobuslinien 3A, 80A, 5A und 5B in fußläufiger Umgebung.


Das Jahrhundertwendehaus wurde heuer im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus liebevoll generalsaniert.

Sämtliche Steigleitungen wurden erneuert und ein Personenlift errichtet. Die Straßenfassade sowie das Stiegenhaus werden nach aufwendigen Revitalisierungsmaßnahmen in neuem Glanz erstrahlen.

Sämtliche Sanierungsmaßnahmen am bestehenden Gebäude werden unter Berücksichtigung der historischen Altbausubstanz durchgeführt.


Bei der verkaufsgegenständlichen Wohnung handelt es sich um einen traumhaften Stil-Altbau, welcher sich im ersten Stock befindet und einer umfassenden Generalsanierung unterzogen wurde.

Bei dem Objekt wurde besonderes Augenmerk sowohl auf die liebevolle Revitalisierung der typischen Wiener Stilaltbau-Elemente, als auch auf eine hochwertige, funktionale und moderne Ausstattung gelegt.  



Die verkaufsgegenständliche Altbauwohnung weist eine Wohnfläche von ca. 83 m2 auf und besticht u.a. durch einen perfekten Grundriss:

vom Vorraum gelangt man in das herrschaftliche, ca. 32 m2 große Wohnzimmer mit Zugang auf den knapp 9 m2 großen und hofseitig gelegenen Balkon.

Dem modernen Lifestyle wurde mit der Planung einer offenen Wohnküche samt Essbereich entsprochen.

Ein großzügiges und ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein weiteres ca. 15 m2 großes Zimmer, ein geräumiges Bad mit bodenbündiger Dusche sowie eine separate Toilette

Aussencourtage

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

Karmelitermarkt, Augarten, City

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV

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    Kabel TV

  • Preis EUR 

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Wohnung

    Zimmer: 3
    Etage: 1. Stock
    Etagen im Haus: 5
    Wohnfläche: 82 m²
    Nutzfläche: 91 m²
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 146 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: E
  • Inserate-Nr: 3185319
    Objekt-Referenz: OBGC20180611160154418hbwndmnz6o



 
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