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EUM - ERSTBEZUG! Exklusive Bürofläche nächst Staatsoper

LAGE:


Die wunderschöne Liegenschaft aus der Jahrhundertwende befindet sich in der Bösendorfer Straße, in unmittelbarer Nähe zur geschichtsträchtigen Wiener Staatsoper sowie der Kärntner Straße. Infrastruktur und Nahversorgung sind somit als exzellent zu bewerten.


Die Allgemeinteile der Liegenschaft wurden 2016 behutsam und unter Berücksichtigung der soliden Altbausubstanz liebevoll revitalisiert (Stiegenhaus, Verfliesung, Malereien, Fassade).





OBJEKTBESCHREIBUNG:


Die hochwertig sanierte Bürofläche befindet sich im Erdgeschoß (straßenseitiger Zugang) und verfügt über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 442 m².


Der Grundriss ist modern und loftartig gestaltet. So befinden sich im Erdgeschoß auf ca. 233 m² der repräsentativen Empfangs- und Wartebereich (Küchenanschlüsse vorgesehen), eine großzügige offene Bürofläche, ein abgetrenntes Besprechungszimmer, ein Serverraum, ein Abstellraum sowie Sanitäranlagen (Damen, Herren und behindertengerechtes WC). 


Im Zwischengeschoß mit ca. 209 m² befinden sich der chice Galeriebereich, die gemütliche Teeküche (Küchenanschlüsse vorhanden), zwei separate Büros sowie weitere Lagermöglichkeiten und Sanitäranlagen.


Insgesamt bietet das Objekt Platz für ca. 30 Mitarbeiter.


Die Ausstattungshighlights im Überblick: hochwertigen Dielenböden (Eiche, gebürstet und geölt), historische Zementmosaikplatten in den Sanitärraumen und im Eingangsbereich, großzügige Fensterflächen, Klimaanlage, Heizkörper, Glasgeländer, EDV-Leerverrohrung und Bodendosen, Küchenanschlüsse





KONDITIONEN


Gesamtmiete für das 1. Jahr: EUR 6.848,03 (inkl. BK, Akonto für Heizung/Warmwasser und 20 % USt)


Miete netto/Monat/m²: EUR 10,18 (Staffelmiete bis EUR 12,44)

BK netto/Monat/m²: EUR 2,73 inkl. Akonto für Heizung und Warmwasser


Staffelmiete:

1. Jahr: € 10,18 netto/m²

2. Jahr: € 11,31 netto/m²

ab 3. Jahr: € 12,44 netto/m²


Befristung des Mietverhältnisses: 10 Jahre 


Kündigungsverzicht: 3 Jahre


Mietbeginn: nach Vereinbarung


Kaution: 3 BMM (= EUR 20.544,09)


Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt (= EUR 20.544,08 brutto)





Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!





Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Aussencourtage

20.544,08 € inkl. 20% USt.

Lage

Staatsoper, Kärntner Straße

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  • Miete EUR 

    Nettomiete: EUR 
    Nebenkosten: EUR 1'206
    Zahlbar: monatlich
    Mietkaution: EUR 862.90
  • Bürofläche

    Zimmer: 5
    Nutzfläche: 442 m²
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 145 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: D
  • Inserate-Nr: 3236198
    Objekt-Referenz: OBGC20180711152755215ltzht6l5qv




 
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