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DACHGESCHOßWOHNUNG mit SÜDTERRASSE im ALTWIENERHAUS

DACHGESCHOßWOHNUNG im ALTWIENER STILHAUS

Die im ersten Stock (kein Lift) eines Sieveringer Altwiener-Fuhrwerkerhauses gelegene Eigentumswohnung wurde im Dachgeschoß ausgebaut (BJ. 1994) und bietet folgende

Raumaufteilung:
Vorraum, Wirtschaftsraum mit WC & Waschaschinenanschluß, Gäste-WC, ein ca. 67m² großer Wohnraum mit integrierten Küchenanschlüssen für eine offen zu gestaltende Wohnküche, zwei Schlafzimmer (ca. 18m² & 16m²), eines gassenseitig, das andere garten-hofseitig orientiert, Badezimmer mit Wanne und separater Dusche, vom Wohnraum und einem Schlafzimmer ist eine südseitige, quadratische Terrasse mit ca. 25m² zugänglich.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde vom Verkäufer neu adaptiert:
- alle Küchenanschlüsse,
- derzeit noch keine Bodenbeläge - belagsfertiger Estrich,
- Naßräume sind weiß verfliest,
- in allen Räumen Gaubenfenster,
- Raumhöhe teilweise bis zu 4 Meter,
- Gas-Etagenheizung (Junkers-1994)

Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragen-Stellplätze (Nr.2 & 3) im Eigentum, sowie ein ca. 90m² großer Ziegel-Gewölbekeller (ehemaliger Weinkeller), der über das Stiegenhaus erreichbar ist.

Zu der Wohnhausanlage gehört ein großer allgemeiner Garten, der für Kinder sehr gut zum Spielen geeignet ist.

Monatliche Kosten:
Betriebskosten inkl. 10% USt.:€ 220,00
Rep.Rl.:€ 192,09

Ein Energieausweis (v. 01.02.2015) liegt vor:
HWB:86 kWh/m².a - Klasse: C
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ROOF TOP apartment in old VIENNESE STYLE building

The condominium located on the first floor (no lift) of a "Altwiener-Fuhrwerkerhaus" in the area of Sievering was built in the attic (year of construction 1994) and offers the following

Layout:
anteroom, utility room with toilet & connections for washing machine, guest toilet, large living room with integrated kitchen connections for an open plan kitchen (approx. 67m²), two bedrooms (approx. 18m² & 16m²), one street side, the other garden-yard side oriented, bathroom with bathtub and separate shower,
from the living room and one bedroom a south-facing terrace with approx. 25m² is accessible.

Equipment:
The apartment was newly adapted by the seller:
- all kitchen connections,
- no floor coverings at present - ready-to-install screed,
- bath rooms are tiled in white,
- all rooms with dormer windows,
- room height partially up to 4 meters (livingroom),
- gas heating system (Junkers-1994)

2 underground garage spaces (Nr. 2 & 3) are included in the buying price as well as an approx. 90m² brick vaulted cellar (former wine cellar) which is attainable via the house staircase.

The residential complex includes a large general garden which is suitable for children as playground.

Monthly charges:
maintenance costs incl. 10% tax:€ 220,00
repair funds: € 192,09

Energy efficeny certificate (01.02.2015):
HWB: 86 kWh/m².a - class: C
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:86.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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    Zahlbar: Kaufpreis
  • Wohnung

    Zimmer: 3
    Etage: 1. Stock
    Wohnfläche: 124 m²
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 86 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: C
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
  • Inserate-Nr: 3281876
    Objekt-Referenz: 5/15721



Golden Heart


 
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AdvertisementCached: 21.02.2019 14:52:03