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+Neubau+ Nahe der Donau+ + 2 Zi.Wohnung mit 63m², Wohnküche mit zugang zur Loggia +

Stadtleben mit ländlicher Idylle!
Für Natur Liebhaber wird eine moderne, wunderschöne 2-Zimmer Neubauwohnung direkt bei dem Lorettoplatzt im Jedlesee angeboten.
Die außerordentlich helle 2-Zimmer Wohnung mit einer Gesamtfläche von 62,86m², davon 4,82m² Loggia, liegt im 1.Liftstock und gliedert sich in folgende Raumteilung auf:
-Vorraum
-Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
-Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
-Wohnküche mit Zugang zur Loggia
-Abstellraum
-WC
Ein Kellerabteil der Größe 4,03m² ist selbstverständlich dabei.
Der Kaufpreis der Wohnung, inklusive top moderner Dan Küche samt Siemens bzw. AEGEinbaugeräte . Verkaufspreis beträgt 279.000,- €
Zur Liegenschaft wird noch ein Tiefgaragenplatz um 20.000,- Euro verpflichtend angeboten.

Boden: Parkettboden in beiden Zimmern und Fliesen im Bad, WC, Vorraum, sowie Abstellraum
Heizung: Deckenheizung - Wärmebereitstellung erfolgt über eine hocheffiziente Wärmepumpe, wodurch sich Heiz-und Warmwasserkosten minimieren
Kühlung: Deckenkühlung - wählbar über Sommermodus
Der Heizwärmebedarf beträgt: HWB=28 kWh/m²a
Das Gebäude verfügt über einen Satellitenanschluss. Die ruhige Anlage samt Gemeinschaft-, Fahrradraum, Waschküche umfasst auch einen Kinderspielplatz.
Lage
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Kirche, Lorettowiese, Tennisplätze und die Neue Donau. Es ist nicht weit zum SCN, Krankenhaus Nord, Vet - Uni, Apotheke, Billa, Lidl oder Merkur. Eine Volksschule und das Gymnasium Ödenburgerstraße sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Bis zum Zentrum zB. Rathaus sind es nur 6 km.
Infrastruktur: Die Bushaltestelle 34b ist ca 100m entfernt, die Straßenbahnhaltestelle der Linie 26 hingegen nur 5min. Dadurch ist man in kürzester Zeit am Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn, U-Bahn, und verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien). Mit dem Auto sind es 5min bis zur Donauuferautobahn A22.

Verkaufspreis: € 279.000
zzgl.Tiefgaragenplatz 20.000,- Euro
Betriebskosten (inkl. MWSt) € 209,72

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Freund, jederzeit gerne zur Verfügung.


Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Herr Freund
Email:
Mobil:Fax:DW 24
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Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern und , kein familiäres oder wirtschaftlichAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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    Zahlbar: Kaufpreis
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    Zimmer: 2.5
    Etage: 1. Stock
    Etagen im Haus: 4
    Wohnfläche: 63 m²
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 28 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: B
  • Inserate-Nr: 3381919
    Objekt-Referenz: 2531/13753



 
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