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++ZENTRUMSNAHE LAGE NAHE BAHNHOF++>1000M² GARTEN++

++ZENTRUMSNAHE LAGE NAHE BAHNHOF++1000M² GARTEN++

Ca. 200m vom Bahnhof Gänserndorf (Zentrum) befindet sich dieses Einfamilienhaus. Es wurde 1983 erbaut und in den vergangenen Jahrzehnt umfassend saniert bzw. renoviert und somit im Wert erhalten. Am Grundstück befinden sich noch eine Laube mit Terrasse, ein Geräteschuppen und 2 PKW-Abstellplätze, im Sommer ein Rundpool und ein Hochbeet.

Details zum Gebäude und Raumaufteilung im KG:
4 Kellerräume
1 Korridor
1 Technikraum
Ausgang zu Garten / Terrasse / Laube

Raumaufteilung EG: 102,50m²
1 Vorraum mit Tageslicht
1 Wohnzimmer 18,90m²
1 Zimmer mit 16,70m²
1 Küche mit 16,40m²
1 Diele/Flur mit 13,10m²
1 Zimmer mit 12,40m²
1 Kabinett mit 11,70m²
1 Bad mit 6,90m²
1 Speis mit 2,80m²
1 Abstellraum mit 1,80m²
1 WC mit 1,80m²
1 Terrasse mit 25,00m²
1 Garage mit 21,10m²

Raumaufteilung DG:
Ca. 50% des DG wurden wohnlich ausgebaut, ca. 50m²:
1 Raum mit ca. 40m², 3 Fenster
1 Kleinraum mit ca. 4m²
1 Korridor mit ca. 6m²
Die zweite DG-Hälfte böte sich zum Ausbau an (3 Kamine), 2 Dachluken.

Ausstattung:
Böden aus Laminat oder Fliese, Fenster mit Außenjalousien,

Zubehör:
Der Gartenanteil beträgt ca. 960m². Es befinden sich 2 Schuppen, 1 Laube, 1 gemauerter Griller, 1 Zufahrt mit 2 KFZ-Stellplätzen, 1 Garage, 1 Pool, 1 Gemüsegarten und ein eigener Brunnen darin. Ein an der Liegenschaft befindliches Haus wurde bereits verkauft, das Grundstück kann nicht geteilt werden.

In Gänserndorf haben Sie Anschluss an das öffentliche Bus- und S-Bahnnetz und dem Hochleistungsstraßennetz. Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Ort, in dem nahen Einkaufszentrum am Rande der Stadt oder in Wien. Kindergärten und alle Schultypen befinden sind im Ort ebenso wie eine ausreichende ärztliche Versorgung, Gastronomie und Verwaltung.

Schätzung des Gebäudes:€ 1900,-/m²
Schätzung des Grundwerts:€ 275,-/m²
Bestehende Lasten werden im Zuges des Kaufverfahrens gelöscht.
Monatliche BK. 105,-
Kaufpreis: € 550.000,- (VB)

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % USt.
1,2%Vertragserrichtungskosten + 20 % USt.

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Anbieter:
Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK
Mobil:Email:
Web:

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und , kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Aussencourtage

3.00 %

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV
    • Swimmingpool

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  • Preis EUR 

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Einfamilienhaus

    Zimmer: 6
    Etagen im Haus: 3
    Wohnfläche: 135 m²
    Grundstück: 1'155 m²
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 75 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: C
  • Inserate-Nr: 3381924
    Objekt-Referenz: 2531/13758



 
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Cached: 23.10.2018 15:54:07