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Wohnhaus

Tolles Haus zum Schnäppchenpreis!

Wegen Pensionierung wird sich die Eigentümerin gegenständlicher Immobilie, schweren Herzens, von ihrem für Wohn- und Lebenszwecke einer alleinstehenden Frau, viel zu großen Anwesen, trennen.

Dieses Haus liegt im kleinen Erlauftal, nahe der Marktgemeinde Steinakirchen, in Siedlungsrandlage. Die Eckparzelle ist sehr ruhig und sonnig.

Das herrschaftliche Haus wurde 1980 erbaut, 2003 erweitert und umgestaltet. Die Immobilie zeichnet sich durch ein klares Raumkonzept, der Verwendung hochwertiger Materialen und einem nahezu neuwertigen Erhaltungszustand aus.

Auf drei Ebenen bietet es einen:
- mittelgroßen Wohnkeller mit viel Tageslicht (ca. 50m² großem Schlaf- und Wohnraum, Bad, WC, Küche, Büro), weiters befindet sich im Kellergeschoß eine große Garage und div. Arbeits- und Lagerräume auf ca. 70m².

- ein repräsentatives Erdgeschoß mit 122m² Nutzfläche (6 Räume, Küche, Bad und 2 WC´s), alles behindertengerecht ausgestattet mit einer großen, teilüberdachten Gartenterrasse.

- ein sehr geschmackvoll gestaltetes Obergeschoß mit großzügigem Wohn- und Essbereich, insgesamt 4 Zimmer, Bad, WC und einer 14m² großen, teilüberdachten Dachterrasse. Es ist voll klimatisiert.

Ein neues Carport, ein Gartenhaus mit Kleinküche, gepflegte Außenanlagen mit Strauch- und Blumeninseln runden das Bild ab.

Ein Treppenlift führt von der Garage im Untergeschoß bis in das 1. Obergeschoß. Die Böden sind weitgehend in Stein, Fliesen oder Echtparkett ausgeführt.

Alles in allem ein sehr gediegenes, wohnliches Anwesen, mit sehr viel Platz und vielen Extras.
Zu einem Preis der deutlich unter dem ermittelten Sachwert der Immobilie liegt.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:102.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Aussencourtage

3.00 %

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV
    • Rollstuhlgängig

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  • Preis EUR 

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Mehrfamilienhaus

    Zimmer: 12
    Wohnfläche: 257 m²
    Nutzfläche: 257 m²
    Grundstück: 704 m²
    Baujahr: 1980
    Verfügbar: sofort
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 102 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: D
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
  • Inserate-Nr: 3381941
    Objekt-Referenz: 2100/17214



 
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