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Topsanierte Loggiawohnung in Grünruhelage!

FAMILIENWOHNUNG mit Südloggia!
Generalsanierte 5-Zimmerwohnung in idylischer Grünruhelage!
Nähe Grinzinger Allee, Iglaseegasse, Silbergasse

Daten:
- 100% Gartenlage
- Wohnnutzfläche ca. 99m² inkl. ca. 7m² Loggia
- Vorzimmer, separates WC mit Fenster
- ein Duschbadezimmer mit WC und Fenster
- ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Wohnküche (EWE-Einbauküche mit Miele-Geräten) mit Ausgang auf die Loggia
- Südloggia mit schöner Gartenaussicht
- 4 Zimmer
- 2 Kellerabteile (ca. 15m²) mit Waschmaschinenanschluß

Ausstattung, Sonstiges:
- Generalsanierung 2018
- Gasetagenheizung, Fußbodenheizung im Badezimmer
- Parkettböden, Fliesenböden
- elektrische Außenrollos
- Alarmanlage (für alle Türen und Fenster)
- Betriebskosten: ca. € 161,66
- USt: € 16,17
- Reparaturrücklage: ca. € 60,50

Haus:
- ca. BJ 1964
- lfd. Sanierungsarbeiten
- Fahrradabstellraum

Lage:
- Straßenbahnllinien 37, 38 in Gehminutenentfernung (Paradisgasse)
- Schnellbahnstation "Oberdöbling" ebenso unweit entfernt
- Geschäfte des täglichen Bedarfs auch in naher Umgebung

- Kaufpreis: € 498.500,- VB
Besichtigungen nach Vereinbarung

KONTAKT:Frau Reinisch

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Hinweise:
Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMVBGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:175.54 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

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  • Etagenwohnung

    Zimmer: 5
    Wohnfläche: 99 m²
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 176 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: E
  • Inserate-Nr: 3476264
    Objekt-Referenz: 3348/487



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