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Heller, zentral begehbarer 2-Zimmer-Altbau mit separater Küche!

Die sechsstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Fruethstraße/Ecke Wällischgasse, gegenüber der Remise - dem Verkehrsmuseum der Wiener Linien. Das Dachgeschoß wurde bereits 2010 ausgebaut und ein Personenlift errichtet.


Folgende öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen: Straßenbahnlinie 18, Autobuslinien 77A, 80A und N75 sowie die U3-Station Schlachthausgasse. In der Nähe befindet sich ebenfalls der Verkehrsknotenpunkt Prater (Südosttangente, Ost-Autobahn).


Als Naherholungsgebiet sind die Wasserwiese und das Wiener Stadionbad mit dem Auto in 5 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen.


Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der 2. Etage (entspricht dem 3. Liftstock), verfügt über ca. 66 qm und ist auf die Fruethstraße sowie in den Innenhof der Liegenschaft ausgerichtet.


Über den geräumigen, hellen Vorraum sind alle Räume zentral zu begehen:


- das hofseitige Schlafzimmer mit ca. 11,7 qm


- das straßenseitige Wohnzimmer (ca. 26 qm) mit Blick auf die Remise


- der separate Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche (ca. 10 qm)


- das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,5 qm)


- das separate WC mit Fenster


Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern, Parkettböden, Stilaltbautüren und Gasetagenheizung ausgestattet.





Die Vertragserrichtung obliegt RA Dr. Manfred Palkovits (1010 Wien, Rudolfsplatz 12). Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aussencourtage

10.764,00 € inkl. 20% USt.

Lage

Donaukanal, Wasserwiese, Remise


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    Zahlbar: Kaufpreis
  • Wohnung

    Zimmer: 2
    Etage: 3. Stock
    Etagen im Haus: 6
    Wohnfläche: 66 m²
    Baujahr: 1906
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 80 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: C
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E
  • Inserate-Nr: 3555280
    Objekt-Referenz: OBGC20190207162816087eehk9szp7m





 
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