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** NEU ** 5.138€/m² ERSTKLASSIGE Terrassenwohnung im Hochwertiger ERSTBEZUG! Nähe U1/U2

ERSTKLASSIGE TERRASSENWOHNUNG - 4 ZIMMER - HOCHWERTIGER ERSTBEZUG - NÄHE U1/U2.

KERNSANIERTES HAUS! ATTRAKTIV AUCH ALS ANLAGE!

BEZUGSFERTIG!


WOHNFLÄCHE ca. 141 m²

TERRASSENFLÄCHE ca. 114 m²

RAUMHÖHE: ca. 2.70 Meter


HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG:

Alle Wohnraumkonzepte bestechen durch eine qualitätsvolle Ausführung und Funktionalität:

- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- 2-Schicht-Eichenparkett
- Hochwertige Fließen aus Feinsteinzeug
- Laufen Keramik
- Grohe Armaturen
- Handtuchtrockner
- Siemens Schalter- und Steckdosenprogramm
- Spotlights
- Sicherheitstüren, zentrale Schließanlage
- Es wird ein Haus-SAT-Anlage installiert und jedes Zimmer verfügt über einen TV-Anschluss.
- Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Auf Anfrage erhalten Sie eine genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung!


EBENE 1.: EINGANG zur Wohnung

+ einladender Vorraum
+ Gäste WC
+ 3 getrennte Schlafzimmer, eines davon mit Balkon ca. 5,60 m²
+ großes Wohnzimmer und offene Küche mit Ausgang auf die Süd/West 16 m² große Terrasse
+ 2 designer Bäder (eines Ensuite mit Badewanne)
+ Treppen Aufgang zur Ebene 2

EBENE 2.
ca. 92 m² Traumhafte Dachterrasse mit Weitblick!

Ein Kellerabteil: 13 m² rundet die Aufteilung ab.
GARAGE ist möglich zu erwerben.


LIEGENSCHAFT:

Das 1905 Altbauhaus im aufblühenden 2. Bezirk befindet sich in komplette Revitalisierung und wird durch moderne Architektur- und
Raumgestaltungskonzepte ergänzt.


BESTE INFRASTRUKTUR:

Die Infrastruktur und Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß:
Supermärkte, Bipa, D&M, Apotheke, Bäckereien, Banken und viele weitere Geschäfte.

Ein Highlight ist auch der Wiener Grätzel am VOLKERTMARKT!
Ärzte und Medizinischer Versorgung!
Schulen, Gymnasien und Kindergärten!

Bereits Heute liegen mit Augarten und dem Grünen Prater zwei der größten Naherholungsgebiete
Wiens in Gehdistanz. In den nächsten Jahren wird das Angebot an Grünflächen zusätzlich durch
zwei weitere große Parkanlagen mit einem ALLEE im neu enstehender Stadtteil.


ÖFFENTLICHE LINIEN:

+ U1/U2 Praterstern
+ Straßenbahnlinien 5, O,
+ Bus Linie 5B
+ zahlreiche S-Bahn-Verbindungen am Bahnhof Praterstern,
Die U2 Taborstraße (Eingang Novaragasse) ist auch in einige Gehminuten erreichbar.



KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für diese Luxus DG Wohnung beträgt € 930.000,- Lastenfrei/ Schlüsselfertig

ANLEGERPREIS: NETTO € 869.550,- zzgl. 20% MwSt.


BETRIEBSKOSTEN:
Die BK Brutto: € 2,1 /m² Rücklage: € 0,2 = € 315,-



Weitere Auskünfte und Besichtigungen:
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Tel.:,
Email:
jederzeit zur Verfügung.

Energieausweis wird vorgelegt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
2,7% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmenname:
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:78.38 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV
    • Rollstuhlgängig
    • WG erlaubt

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    Engerthstraße

    1020 Wien W

    VeloraumKabel TV

  • Preis EUR 

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Dachwohnung

    Zimmer: 4.5
    Etage: 5. Stock
    Wohnfläche: 141 m²
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 78 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: C
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
  • Inserate-Nr: 3557425
    Objekt-Referenz: 2531/19889



Golden Heart


 
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