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BESTLAGE DES 21. - Am Spitz! LUXUS-DG-ERSTBEZUG! U6! KLIMA! KÜCHE! Ruhig! Balkon!

IN BESTLAGE DES 21. - Nähe Am Spitz


Luxus-DG-Wohnungen - ab sofort beziehbar - ruhig und hell / U6!





In Bestlage des 21.Bezirks - in unmittelbare Nähe zum "Floridsdorfer Spitz" und somit auch mit idealer Verkehrsanbindung durch den "Bahnhof Floridsdorf" / U6 - wurde dieser DG-Ausbau mit 4 luxuriösen Wohneinheiten realisiert. Die 3- bzw. 4.Zimmer-Wohnungen weisen Größen von ca. 81m2 bis 116m2 zzgl. Freiflächen (Balkon, Terrasse) auf und können ab sofort bezogen werden. Im Zuge des DG-Ausbau wurde auch die gesamte Liegenschaft einer Generalsanierung unterzogen (Fassadensanierung, Lifteinbau, Steigleitungen,...) - demnach in naher Zukunft mit keinen notwendigen Erhaltungsmaßnahmen zu rechnen ist. Auf Grund der ost-/westseitigen Ausrichtung in den Innenhof bzw. in Richtung einer ruhigen Straße ist ein helles und ruhiges Wohnambiente garantiert. Die Perfektion der Wohnungen wird durch die luxuriöse Ausstattung abgerundet (Klimaanlage, Fussbodenheizung, vollausgestattete Küche mit Siemensgeräten, elektrischer Sonnenschutz uvm.).





Folgende Wohnungen stehen noch zur Verfügung:


-) Top13: 3.Liftstock - 3.Zimmer - 81m2 WNFL + 7m2 Balkon - 364.500,--€


-) Top14: DG - 4.Zimmer - 110,34m2 WNFL + 8,26m2 Terrasse - 493.000,-–€


-) Top15: DG - 4.Zimmer - 116,72m2 WNFL + 7m2 Balkon + 9,25m2 Terrasse - 538.000,--€





Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:


-) Erstbezugs-DG-Ausbau


-) luxuriöse Ausstattung (Klimaanlage, Fussbodenheizung, Küche mit Siemens-Geräten, elektrischer Sonnenschutz, uvm.)


-) perfekte Raumaufteilung (separat begehbare Zimmer)


-) ruhiges und helles Wohnambiente


-) tolle Lage – "Am Spitz"


-) beste Infrastruktur - "Bahnhof Floridsdorf" / U-Bahn U6


-) Freiflächen (Balkon, Terrasse)


-) vollausgestattete Küche mit Siemens-Geräten





Wohnung Top15

Die Wohnung mit knapp 117m2 Fläche sowie einer Terrasse mit ca. 9m2 und einem Balkon mit ca. 7m2 liegt im DG und gliedert sich über zwei Ebenen in folgende ausgezeichnete Raumaufteilung:


1.DG



Vorraum/ Gang
separate Toilette mit Handwaschbecken
1.Badezimmer mit Badewanne - ca. 6m2
2.Badezimmer mit Dusche - ca. 4m2
1 Schlafzimmer mit ca. 14m2 - in Hofruhelage
2 Schlafzimmer mit ca. 15m2
3.Schlafzimmer mit ca. 12m2
Abstellfläche unter der Treppe






Balkon mit ca. 7m2 - in Hofruhelage - süd-/ostseitig


2.DG



riesige Wohnküche mit ca. 47m2 - in Hofruhelage und Terrassenzugang
separate Küchennische - mit vollmöblierter Küche






Terrasse mit ca. 9m2 - in Hofruhelage - süd-/ost

Aussencourtage

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

"Am Spitz", "Bahnhof Floridsdorf" - U6, Floridsdorfer-Markt, Krankenhaus Nord, Brünner Straße

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV
    • WG erlaubt

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    1030 Wien W

    VeloraumKabel TVRollstuhlgängigWG erlaubt

  • Preis EUR 

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Wohnung

    Zimmer: 4
    Etage: 4. Stock
    Wohnfläche: 116 m²
    Nutzfläche: 116 m²
    Kubatur: 132 m³
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 50 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: B
  • Inserate-Nr: 3613202
    Objekt-Referenz: OBGC201903141754026460kn1hp2fdp



Golden Heart


 
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