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DG-TRAUM! ERSTBEZUG! Balkon in Hofruhelage! BESTLAGE DES 21. - Am Spitz! U6! KLIMA! KÜCHE!

IN BESTLAGE DES 21. - Nähe Am Spitz


Luxus - DG-Wohnungen ab sofort beziehbar - ruhig und hell / U6!





In Bestlage des 21.Bezirks - in unmittelbare Nähe zum "Floridsdorfer Spitz" und somit auch mit idealer Verkehrsanbindung durch den "Bahnhof Floridsdorf" / U6 - wurde dieser DG-Ausbau mit 4 luxuriösen Wohneinheiten realisiert. Die 3- bzw. 4.Zimmer-Wohnungen weisen Größen von ca. 81m2 bis 116m2 zzgl. Freiflächen (Balkon, Terrasse) auf und können ab sofort bezogen werden. Im Zuge des DG-Ausbau wurde auch die gesamte Liegenschaft einer Generalsanierung unterzogen (Fassadensanierung, Lifteinbau, Steigleitungen,...) - demnach in naher Zukunft mit keinen notwendigen Erhaltungsmaßnahmen zu rechnen ist. Auf Grund der ost-/westseitigen Ausrichtung in den Innenhof bzw. in Richtung einer ruhigen Straße ist ein helles und ruhiges Wohnambiente garantiert. Die Perfektion der Wohnungen wird durch die luxuriöse Ausstattung abgerundet (Klimaanlage, Fussbodenheizung, vollausgestattete Küche mit Siemensgeräten, elektrischer Sonnenschutz uvm.).





Folgende Wohnungen stehen noch zur Verfügung:


-) Top13: 3.Liftstock - 3.Zimmer - 81m2 WNFL + 7m2 Balkon - 364.500,--€


-) Top14: DG - 4.Zimmer - 110,34m2 WNFL + 8,26m2 Terrasse - 493.000,-–€


-) Top15: DG - 4.Zimmer - 116,72m2 WNFL + 7m2 Balkon + 9,25m2 Terrasse - 538.000,--€





Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:


-) Erstbezugs-DG-Ausbau


-) luxuriöse Ausstattung (Klimaanlage, Fussbodenheizung, Küche mit Siemens-Geräten, elektrischer Sonnenschutz, uvm.)


-) perfekte Raumaufteilung (separat begehbare Zimmer)


-) ruhiges und helles Wohnambiente


-) tolle Lage – "Am Spitz"


-) beste Infrastruktur - "Bahnhof Floridsdorf" / U-Bahn U6


-) Freiflächen (Balkon, Terrasse)


-) vollausgestattete Küche mit Siemens-Geräten





Wohnung Top13

Die Wohnung mit knapp 81m2 Fläche sowie einem Balkon mit ca. 7m2 liegt im 3.Liftstock und gliedert sich in folgende ausgezeichnete Raumaufteilung:



Vorraum/ Gang
separate Toilette mit Handwaschbecken
Badezimmer mit Badewanne
riesige Wohnküche mit ca. 35m2 - in Hofruhelage und Balkonzugang
1 Schlafzimmer mit ca. 21m2
2 Schlafzimmer mit ca. 16m2
separate Küchennische - mit vollmöblierter Küche






Balkon mit ca. 7m2 - in Hofruhelage - süd-/ostseitig


ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR





Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des DG-Ausbaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt - demnach wurden nur Fabrikate namhafter Hersteller verbaut:



Lift
Fussbodenheizung (betrieben als Etage

Aussencourtage

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

Krankenhaus Nord, "Am Spitz", "Bahnhof Floridsdorf" - U6, Floridsdorfer-Markt, Brünner Straße

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV
    • WG erlaubt

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    1220 Wien W


  • Preis EUR 

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Wohnung

    Zimmer: 3
    Etage: 3. Stock
    Wohnfläche: 81 m²
    Nutzfläche: 81 m²
    Kubatur: 88 m³
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 50 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: B
  • Inserate-Nr: 3613204
    Objekt-Referenz: OBGC20190314174156750950auznd4s



Golden Heart


 
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