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Moderne 3 Zimmer Wohnung mit Süd-/Westbalkon

Schöne Neubauwohnung mit S/W-Balkon!

Sie betreten diese gut geschnittene Wohnung durch einen zentralen Vorraum, von welchem Sie in alle Zimmer gelangen.
Ein Zimmer ist westseitig ausgerichtet, ein zweites Zimmer in Richtung Süden, das helle Wohnzimmer wurde mit der Kochnische dazwischen gebaut, wodurch ungestörtes Wohnen nebeneinander möglich ist (WG-tauglich).
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den süd-westseitigen Balkon, auf dem Sie genug Platz für sich und Ihre Gäste vorfinden.
Das Badezimmer mit Wanne und Handtuchwärmer bietet ausreichend Platz, auch für die eigene Waschmaschine.
Baulich getrennt vom Badezimmer befindet sich das WC neben dem Badezimmer.


Highlights der Wohnung

- hochwertige Ausstattung
- 3-Fach verglaste Fenster
- großzügige Allgemeinflächen
- Hauszentralheizung mit Pellets
- Parkettboden mit FUSSBODENHEIZUNG
-moderne Küche inkl. Geräten
- modernes Badezimmer mit Wanne und Handtuchwärmer
- Süd-West-Balkon mit ca. 5,8m²
- trockenes und modernes Kellerabteil mit ca. 1,5m²


Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie:
U6-Station "Jägerstraße" in ca. 5 Gehminuten erreichbar
Straßenbahnlinien 5, 31, 33 ebenfalls in ca. 5 Minuten erreichbar


Nahversorger:
Ein Lidl und ein Hofer befinden sich in direkter Umgebung in Gehnähe.


Freizeit:
Augarten
Boludarbar Hannovergasse
2 Stationen mit der U-Bahn auf die Donauinsel


Ärzte:
UKH Lorenz Böhler ca. 5 Minuten entfernt

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahmen und Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu können.


FAGG-Hinweis:

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und ist als Doppelmakler tätig. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.


Makler-Provision:

2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.





Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
------------------------------------------------------------------
Miete800zzgl 10% USt.
Betriebskosten145,23zzgl 10% USt.
Heizkosten63,44zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer107,21
Gesamtbetrag1115,88
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Aussencourtage

2.00 MM

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Rollstuhlgängig

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    Kabel TVRollstuhlgängig

  • Miete EUR 

    Nettomiete: EUR 
    Nebenkosten: EUR 235
    Zahlbar: monatlich
  • Etagenwohnung

    Zimmer: 3
    Etage: 3. Stock
    Wohnfläche: 63 m²
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 34 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: B
  • Inserate-Nr: 3628484
    Objekt-Referenz: 3549/1119





 
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