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HOCHWERTIG UND GESCHMACKVOLL - Erstbezug im Stuwerviertel

Im 2. Liftstock eines Neubaues aus den 60er Jahren wird eine topsanierte 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf angeboten. 


Unweit der Venediger Au mit bester Infrastruktur sowie umfassender öffentlicher Anbindung an die U-Bahn ( 3 min bis U1 Vorgartenstrasse ), Schnellbahn und verschiedene Radwege und Straßen in die City sowie in das erholsame Umfeld (5 Gehminuten bis zur Donau).


Man betritt diese Immobilie und befindet sich in einem sehr geräumigen Vorraum mit zentralem Zugang zu allen weiteren Zimmern. Ein offener Abstellraum, bzw. Nische, dient idealerweise der abzulegenden Garderobe. Das Badezimmer mit Wellness-Dusche und das WC mit Waschbecken und dem Waschmaschinen-Anschluss sind genauso wie der Vorraum mit sehr eleganten Fliesen Boden ausgelegt. 


Die Wohnräume, 2 Schlafzimmer in Hofruhelage, sowie der Wohnsalon mit offenem Küchenbereich, sind überaus hell und sonnig und verfügen über einen Parkettboden. 


Die Gasetagenheizung sowie sämtlich Zu-und Ableitungen dieser Wohneinheit sind erneuert. 


Mit viel Liebe zum Detail und einem perfektionistischen  Anspruch was professionelle Ausführung anbelangt hat der Eigentümer eine 3-Zimmer -Wohnoase geschaffen, die Sie in ihrer Atmosphäre einfangen wird. 




Kaufpreis: 327900,00 Euro

BK brutto: 232,68 Euro


Provision: 3% des KP zuzüglich 20% Ust. (11808,00 Euro)








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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <1.000m
Post <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aussencourtage

11.804,40 € inkl. 20% USt.

Lage

beim Max-Winter Park

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV
    • WG erlaubt

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  • Preis EUR 

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Etagenwohnung

    Zimmer: 3
    Etage: 2. Stock
    Wohnfläche: 75 m²
    Nutzfläche: 75 m²
    Kubatur: 75 m³
    Baujahr: 1964
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 156 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: D
  • Inserate-Nr: 3669131
    Objekt-Referenz: OBGC20190414125606682wr1vppemxn



Golden Heart


 
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