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Galeriewohnung Nähe Schönbrunn mit Fernblick-Terrasse! Ost/Westseitiger Dachgeschoß-Erstbezug

Die Liegenschaft, ein wunderschön erhaltener Stilaltbau, befindet sich in der Singrienergasse/Ecke Bonygasse, nur wenige Gehminuten von der Meidlinger Hauptstraße und Schönbrunn entfernt. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wird ein Personenlift eingebaut sowie die Steigleitungen und das Stiegenhaus saniert.


Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gegeben. Die Stationen U4 Meidlinger Hauptstraße sowie die U6 Niederhofstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Des Weiteren stehen die Autobuslinien 9A, 10A, 15A und 63A zur Verfügung. Die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten sind durch die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße und diverse Supermärkte und Geschäfte in der Ruckergasse und im U4 Center ebenso als sehr gut zu bewerten. Als Naherholungsgebiet bieten sich das Theresienbad sowie das weitläufige Areal Schönbrunn mit Schloss, Schlosspark, Gloriette und Tierpark an.


Insgesamt werden auf der Jahrhundertwendeliegenschaft derzeit 5 Dachgeschoß-Wohnungen mit Galeriegeschoßen und Terrassen mit freiem Ausblick errichtet.


Die Fertigstellung wird im Frühling 2019 erfolgen. Die Wohnungen werden in schlüsselfertigem Zustand übergeben.


Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung.


Eine Besichtigung ist nach Voranmeldung bereits möglich.





Die verkaufsgegenständliche Top 28 verfügt über ca. 74 qm Gesamtwohnnutzfläche und eine ostseitige Terrasse mit ca. 14 qm.


Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral begehbar:


- die Wohnküche mit ca. 25 qm (westlich auf die Singrienergasse ausgerichtet)


- das Schlafzimmer mit ca. 15 qm (östlich in den Innenhof ausgerichtet)


- das Badezimmer mit ca. 5 qm


- das separate WC


- Abstellraum unter dem Treppenaufgang


Über den Treppenaufgang im Wohnbereich gelangt man zu der Galerie mit ca. 13 qm und Zugang zur hofseitigen Dachterrasse mit ca. 14 qm.


Die Galerie kann beispielsweise als Home-office oder Gästezimmer oder genutzt werden.


Die Raumhöhe auf der 1. Ebene beträgt ca. 2,50 m und im Galeriebereich 2,23 m.








Die Ausstattungshighlights im Überblick:



Dachflächenfenster von VELUX (Klappschwingfenster sowie Elektrofenster aus Kunststoff)
Vertikalfenster und Terrassentüren aus Kunststoff mit Aluklip (Drehkippflügel bzw. Schiebetüren)
elektrisch steuerbare Beschattung (Raffstores)
Terrassenbelag aus Holz (ThermoEsche)
Terrassengeländer aus Edelstahl mit Glasfüllungen
Sicherheitstür bei Wohnu

Aussencourtage

16.452,00 € inkl. 20% USt.

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    Zahlbar: Kaufpreis
  • Dachwohnung

    Zimmer: 2
    Etage: 4. Stock
    Etagen im Haus: 5
    Wohnfläche: 73 m²
    Baujahr: 2019
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 39 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: B
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A
  • Inserate-Nr: 3669306
    Objekt-Referenz: OBGC20190414215025438u1a9rcv5vt



Golden Heart


 
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