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Sehr großes Einfamilienhaus in Toplage

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit fantastischem Fernblick in die Weinberge wurde 1987 auf dem ca. 667 m² großen Grundstück errichtet und bietet derzeit ca. 220 m² Wohnfläche. Das Haus bietet großes Potential an verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten z.B. Arbeiten (Kanzlei, Praxis etc.) und Wohnen und auch zum Ausbau. Es überzeugt mit Stil und Charakter. Leider sind einige Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

Die Raumaufteilung derzeit in den Geschoßen:

Erdgeschoß ca. 95 m²: großes Vorzimmer mit Kachelofen mit dem 2 Zimmer beheizt werden können, sehr großes Wohn-Esszimmer, wo eine offene Küche eingebaut werden kann, mit Ausgang auf die Terrasse sowie 2 geräumige Zimmer, WC, Terrasse mit schönem Blick ins Land.

Obergeschoß ca. 86 m²: Vorraum, Raum für Wohnküche, 3 Zimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Gäste - WC,

Dachgeschoß ca. 40 m², Raumhöhe ca. 2 m: Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC

Untergeschoß: 2 Vorräume, 2 Zimmer, Wohnküche, Waschküche, Abstellraum, WC, Dusche, Arbeitsraum, Ausgang zur Terrasse mit anschließenden Garten dadurch eventuell als zweite Wohneinheit geeignet.

Keller: Vorraum, Saunabereich, Dusche, Heizraum, Lagerraum, Abstellraum

Im uneinsehbaren, gut angelegten Garten stehen eine große Terrasse mit Grillplatz, eine Pergola, eine Gartenhütte, ein Biotop und ein Pool zur Verfügung. Das Pool ist im Rohbaustadium und muss noch fertiggestellt werden.

Eine Garage und Abstellmöglichkeit für 4 PKW vor dem Haus komplettieren das Objekt.

Die Beheizung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung, alternativ steht ein Festbrennstoffkessel zur Verfügung. In einigen Bereichen ist Fußbodenheizung installiert. Angaben gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz : HWB-ref = 173 kWh/m²/a fGEE = 2,07

Hagenbrunn bietet eine gute Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindungen unweit der Autobahn A5 und ca.25 Minuten Fahrzeit in die Wiener Innenstadt, die öffentliche Verkehrsanbindung (Bus nach WIEN und zur Schnellbahn nach Korneuburg, Schulbus, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Bank, Gemeindeamt und Heurige sind ebenfalls vorhanden.

Für weitere Fragen steht Ihnen Hr. Dietrich, Tel.:oder Fr. Dietrich, Tel.:, gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:

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  • Preis EUR 

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Einfamilienhaus

    Zimmer: 7
    Wohnfläche: 220 m²
    Grundstück: 669 m²
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 3724439
    Objekt-Referenz: 305430-DE





 
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