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++NEU** 2,5 Zimmer-NEUBAU-ERSTBEZUG mit Loggia, in aufstrebender Lage! perfekt für ANLEGER! Nahe FH-Technikum!!

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte ca. 56m² große 2,5-Zimmer Neubau-Wohnung mit ca. 16m² Loggia in guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirk gelegen.


Diese wunderschöne, helle ca. 56 m² große (exkl. Loggia), sanierte Eigentumswohnung bietet einen optimalen Grundriss mit 2 Zimmern und getrennter Wohnküche: einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum, ein getrenntes WC, einen Wohnbereich mit Ausgang auf die Loggia, ein großzügiges Schlafzimmer und eine getrennte Wohnküche.


***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***


Perfekt für die Vermietung geeignet: Im Vermietungsfall fällt die Wohnung in den Teilanwendungsbereich des MRG und darf nach ABGB - Kriterien frei vermietet werden (§ 1 Abs. 4 Z 3 MRG)


Zustand:


Nachdem die Wohnung gerade saniert wurde und es sich hierbei um einen Erstbezug handelt, ist alles in bestem Zustand. Es handelt sich hierbei also um einen neu sanierten Erstbezug. Der Verkauf erfolgt schlüsselfertig ohne Küche!!


Räumlichkeiten:


perfekter Grundriss!!



Vorraum
getrenntes WC
Abstellraum
Badezimmer mit Dusche
Wohnzimmer
getrennte Wohnküche
Schlafzimmer
Loggia


(siehe Plan)


Haus:


Die Wohnung befindet sich im 3.Stock eines gut situierten älteren Neubaus (mit Lift).


Lage:


Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in der Stromstraße, 1200 Wien.


Die Infrastruktur der Umgebung wird als sehr gut angesehen, da zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen kurzer Zeit zu erreichen sind.


Nur 100 m (1 Gehminute) entfernt liegt die Bushaltestelle für die Linie 37A, N29, N31 (Höchstädtplatz), sowie die Straßenbahn 2, 30, 31, 33 und die U6 Dresdnerstraße. Somit ist die Wiener Innenstadt binnen kürzester Zeit perfekt erreichbar.


Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden.


Das Objekt befindet sich einer beliebten Wohngegend. Der Park Winarskystraße ist zu Fuß nur 2 Minuten entfernt und kann somit für diverse Freizeitaktivitäten genutzt werden. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung können auch weiter entfernte Destinationen binnen kürzester Zeit erreicht werden (Donauinsel).


Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen!


Verkehrsanbindung:


Die Wohnung ist über die Buslinie 37A, N29, N31, sowie die Straßenbahnen 2, 30, 31, 33 und die U6 Dresdnerstraße sehr gut öffentlich angebunden.


Preis:


Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 323.000.-


Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nich

Aussencourtage

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

Stromstraße, FH-Technikum

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  • Preis EUR 

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Wohnung

    Zimmer: 2
    Etage: 3. Stock
    Wohnfläche: 57 m²
    Nutzfläche: 71 m²
    Baujahr: 1966
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 94 kWh/m²a
  • Inserate-Nr: 3775268
    Objekt-Referenz: OBGC2019061112152867148cd7b0f9f





 
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