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Erstbezug nach Sanierung Nähe Augarten

Zwischen der Wallensteinstraße und dem Augarten gelegen erwartet Sie diese entzückende und erstklassig sanierte Eigentumswohnung. Durch die südwestseitige Ausrichtung und der hohen Stockwerkslage ist diese 2-Zimmerwohnung sehr hell und besticht durch den Ausblick auf die umliegenden Stilaltbauten, mit prachtvollen Fassaden.


Das Haus, in dem sich diese Wohnperle befindet, wurde bereits umfangreich saniert. Dabei wurde der Dachboden ausgebaut, ein eigener Lift errichtet, das Stiegenhaus ausgebessert und im Hof ein überdachter Fahrradabstellplatz zur Verfügung gestellt.


Der gelungene Grundriss wird Sie ebenfalls überzeugen. Über den hellen und freundlichen Eingangsbereich gelangen Sie in die sonnige Wohnküche. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Das Badezimmer sowie das WC sind mit beigen Steinfliesen, hochwertigen Armaturen und Keramiken ausgestattet.


- Wohnküche ca. 24m²


- Schlafzimmer ca. 13m²


- Bad ca. 4m²


- WC ca. 2m²


- Vorraum ca. 5m²


In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Drogeriemärkte, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken, etc. sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Die Wallensteinstraße und ihre Umgebung befindet sich derzeit in einem Aufschwung, was dazu führt, dass sich auch zahlreiche Gastronomiebetriebe in Ihrer neuen Nachbarschaft neu einrichten.


Für die Naherholung sorgen einerseits der nur wenige Meter entfernte Augarten sowie der Donaukanal. Wenn Sie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung suchen, sind Sie auch hier ganz richtig. Die U6, Straßenbahnlinien 5, 31 und 33 sowie die Buslinie 5A sind in wenigen Minuten erreichbar.


Kaufpreis EUR 232.000,-


Betriebskosten: EUR 106,55 inkl. USt. und Rücklagen


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. (EUR 8.352,- inkl. Ust.)


Vertragserrichtung erfolgt durch Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A -1010 Wien (1,5% zzgl. Ust. und Barauslagen)





Gerne laden wir Sie ein, bei einem persönlichen Beratungstermins, weitere Details zu besprechen! Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!


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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aussencourtage

8.352,00 € inkl. 20% USt.

Lage

Augarten, Bäuerlegasse, Wallensteinstraße
öffentliche Verkehrsanbindung: U6 Jägerstraße, U4 Friedensbrücke II Straßenbahnlinien 5, 31, 33 II Buslinie 5A

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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  • Preis EUR 

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Etagenwohnung

    Zimmer: 2
    Etage: 3. Stock
    Wohnfläche: 48 m²
    Baujahr: 1900
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 150 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: E
  • Inserate-Nr: 3827737
    Objekt-Referenz: OBGC201907101152055994140ed2ea0





 
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