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Westseitiger Stil-Altbau mit freiem Blick! Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock

Die gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Albertgasse, nächst Laudongasse und Florianigasse.


Die Infrastruktur ist durch die Nähe zur Josefstädter Straße als ausgezeichnet zu bewerten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33 sowie die U6 Josefstädter Straße.


Der 3-Zimmer-Erstbezug verfügt über ca. 112 qm Wohnfläche, liegt im 3. Liftstock (Halbstocklift) und ist hofseitig sowie westseitig Richtung Albertgasse mit freiem Blick orientiert.


Das Objekt wurde eben einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen, wobei besonderes Augenmerk darauf gelegt wurde modernen Komfort mit Wiener Stil-Altbau-Charme zu vereinen.


Über den Vorraum gelangt man in die helle, großzügige Wohnküche (ca. 46 qm) mit angrenzendem Schlafzimmer im Ausmaß von ca. 20 qm. Des Weiteren sind vom Vorzimmer aus das hofseitige Schlafzimmer mit ca. 18 qm, das separate WC mit Fenster sowie das Badezimmer mit Fenster zu begehen. Das edel ausgestattete Bad mit ca. 11 qm verfügt über eine Walk-In-Dusche, eine Badewanne, eine Toilette sowie zwei Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einer Nische im Vorraum. Die Raumhöhe beträgt über 3,10 m.


Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung (Gasetagenheizung) und hochwertigen Eichen-Parkettböden ausgestattet. Des Weiteren verfügt das Objekt über ein Smart-Home-System der Firma BUTTON und neue Holzfenster aus Fichte mit stilvollen Holzvertäfelungen.





Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft obliegt RA Dr. Alfred Pressl (1030 Wien, Hetzgasse 45). Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aussencourtage

30.240,00 € inkl. 20% USt.

Lage

Albertgasse, Josefstädter Straße


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  • Preis EUR 

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Wohnung

    Zimmer: 3
    Etage: 3. Stock
    Etagen im Haus: 5
    Wohnfläche: 112 m²
    Baujahr: 1902
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 161 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: E
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D
  • Inserate-Nr: 3879437
    Objekt-Referenz: OBGC201908131536487816cb8291dfa





 
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