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Stilaltbau in Toplage! Befristet vermietet!

Zum Verkauf gelangt eine befristet vermietete, traumhafte Altbauwohnung in einem schönen Jahrhundertwendehaus Nähe Margaretenplatz.


Die Liegenschaft befindet sich in der Zentagasse, einer ruhige Seitengasse der Wiedner Hauptstraße.


Diese Wohngegend zählt mittlerweile zu einer der begehrtesten Lagen Wiens. Der Naschmarkt, das Freihausviertel und der Margaretenplatz - all dies befindet sich in fußläufiger Umgebung. 


Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U-Bahn Linie U4, die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18 und 62 und die Autobus-Linien 12A und 14A in fußläufiger Umgebung.

Durch die Verlängerung der U2 und der daraus resultierenden U-Bahn-Station „Reinprechtsdorfer Straße“ wird die auch die öffentliche Infrastruktur enorm aufgewertet. 

Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen. Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.


Die Jahrhundertwende-Liegenschaft hat eine wunderschöne, gegliederte Fassade mit zahlreichen Stilelementen und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.



Der verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 3. Stock und gestaltet sich wie folgt:



Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, einen großzügigen Abstellraum/Garderobe, drei großzügige Altbauzimmer mit Flügeltüren, ein zeitgemäßes Bad sowie eine separate Küche, alles in sehr gutem Zustand.



Die Wohnung weist jedenfalls eine Gesamtgröße von ca. 100 m2 auf,  und befindet sich in einem ausgesprochen guten und sehr gepflegten Zustand.



Die Wohnung ist bis Ende Juni 2022 befristet vermietet.


Der jährliche Ertrag beläuft sich derzeit auf € 6.950.





Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aussencourtage

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

Margaretenplatz

Ausstattung

  • Sonstiges
    • WG erlaubt


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    Baujahr: 1907
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 3973845
    Objekt-Referenz: OBGC201910211840096558f75ca010a





 
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