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Luxuriöser Altbau (360° Besichtigung!)

Vermietung einer großartigen Altbauwohnung im 4ten Liftstock!

Die Wohnung befindet sich in einem soeben generalsanierten Althaus, sehr nahe dem 1.Bezirk. Bitte beachten Sie, dass weitere Wohnungen mit ähnlichem Grundriss in diesem Haus zur Anmietung zur Verfügung stehen.

Die Wohnung (ca. 131 m²) besteht aus

- einem Masterbedroom mit Badenische inkl. Wanne, Dusche & WC,
- zwei Schlafzimmern im Flurtrakt
- einem Duschbad,
- einem Wohnsalon und
- einem Speisezimmer inkl. großzügiger vollausgestatteter Küche.

Die Küche besticht durchgehend durch Miele Geräte, sowie eine großzügige Arbeitsoberfläche und einer kleinen Wirtschaftseinheit (mit Anschluss für WM), welche bündig in das Küchendesign integriert ist. Elektrogeräte verschwinden gänzlich in den eigens konzipierten Stauräumen der Küche.

Es sind bereits einige Einbaukästen eingebaut. Die Ausstattung wurde von einer namhaften Architektin ausgewählt und ist sicherlich hochwertigst!
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil im Haus zugehörig. Ein Fahrradraum ist vorhanden. Es wurde nicht nur die Wohnung saniert, sondern auch das Gesamthaus!

Ausstattung:
- Eichenparkett
- Deckenkühlung
- Zentralheizung
- hochwertige Einbauschränke
- durchgehende Tischlerarbeit in sämtlichen Wohnräumen
- Miele Geräte

Lage:
Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso das Servitenviertel, welches durch seinen französischen Charme besticht und für die Nahversorgung sorgt. Hier finden Sie entzückende Cafés, Restaurants und Spezialitätenhändler.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Nähe zum Schottentor als sehr gut zu bezeichnen. Es besteht insbesondere Anschluss an die U-Bahnlinie U2, sämtliche Tramlinien, wie 1, D, 71, 37,38,40,41,42, 43, 44.

- Vorschreibung für Heizung & Klima: € 188,68 pro Monat (inkl. 10% Ust.)

.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
------------------------------------------------------------------
Miete2350zzgl 10% USt.
Betriebskosten208,34zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer255,83
Gesamtbetrag2814,17
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:33.73 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.94
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Aussencourtage

2.00 MM


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  • Miete EUR 2'814

    Nettomiete: EUR 2'585
    Nebenkosten: EUR 229
    Zahlbar: monatlich
  • Etagenwohnung

    Zimmer: 5
    Etage: 4. Stock
    Etagen im Haus: 5
    Wohnfläche: 131 m²
    Baujahr: 1879
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 34 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: B
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B
  • Inserate-Nr: 4232517
    Objekt-Referenz: 17/5191





 
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