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++ ERSTBEZUG in MEIDLING ++ 3-Zimmer Neubauwohnung mit voll-ausgestatteter Küche und perfektem Grundriss nahe dem Haydn-Park **

Zum Verkauf gelangt ab sofort diese TOP-sanierte Nebauwohnung im Erstbezug in einem gepflegten Neubau aus den 60ern in sehr guter Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk. 


Die gegenständliche Wohnung (Top 14) befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m².


Raumaufteilung:


Vorraum
Bad mit Dusche 
separates WC
1 Schlafzimmer mit Grünblick (ca. 17 m²)
1 Kabinett (ca. 10 m²)
Geräumige Wohnküche (ca. 27 m²) (inkl. Küche) 
Folgende Ausstattungsmerkmale werden Sie begeistern:


Eichenparkettboden (Landhausdiele)
moderne Fliesen
hochwertige Markenarmaturen
Die Wohnung wird im Erstbezug und mit Küche verkauft. Besonders hervorzuheben sind der schöne Blick ins Grüne von allen Räumen sowie die Ausrichtung nach Südwesten.


Das Objekt besticht außerdem durch eine äußerst attraktive Infrastruktur und lässt keinerlei Wünsche offen. Die perfekte Nahversorgung, die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie die öffentliche Anbindung, sind weitere Pluspunkte dieser Adresse.


Öffentliche Anbindung: U4&U6 Station Längenfeldgasse | Buslinien 59A und 63A | Straßenbahnlinie 62


In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie ein breites Spektrum an Freizeit, -Bildungs und Einkaufsmöglichkeiten vor. Auch grüne Rückzugsorte wie der Haydn- oder Steinbauerpark erreichen Sie in fußläufiger Nähe.


Kaufpreis:  EUR 299.900,00


Gesamt BK inkl. Rep. Fonds und Ust.: 260,65 EUR

Provision: EUR 10.796,40 inkl. 20% Ust. (3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 Ust.)





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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aussencourtage

10.692,00 € inkl. 20% USt.

Lage

Margaretengürtel, Haydn-Park

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV
    • WG erlaubt


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    Kabel TVWG erlaubt

  • Preis EUR 297'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Etagenwohnung

    Zimmer: 3
    Etagen im Haus: 6
    Wohnfläche: 74 m²
    Nutzfläche: 74 m²
    Baujahr: 1959
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 112 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: D
  • Inserate-Nr: 4333289
    Objekt-Referenz: OBGC202005131456374448caa9f54a4



Schutz Maske Team Smart


 
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