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++NEU++ Premium 2-Zimmer Altbau-ERSTBEZUG mit 14m² Balkon! FREI VERMIETBAR!

Zum Verkauf gelangt diese sehr gut aufgeteilte, ca. 66 m²  große 2-Zimmer ALTBAUwohnung mit ca. 14m² Balkon in guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirks in einem wunderschönen Altbau gelegen.


***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***


Raumaufteilung:


+ Vorraum 


+ getrenntes WC 


+ Wohnküche (ca. 35m²)


+ Schlafzimmer (ca. 14m²)


+ Badezimmer (ca. 8m²)


+ Balkon (ca. 14m²)


(siehe Grundriss und aktuelle Fotos)


Zustand:


Die Wohnung wurde soeben aufwendig kernsaniert und wird als generalsanierter Erstbezug wie auf den Fotos ersichtlich verkauft.


Ausstattungsdetails:



Brandschutz / Sicherheits-Eingangstüren
Neue Fenster
hochwertige Vaillant Brennwertgeräte
Klimagerät- Anschlüsse in allen Räumen
Fußbodenheizung für jeden Raum einzel temperierbar
Eichenparkett 22mm
Laufen & Grohe Sanitärausstattung
Sprechanlage mit Kameraüberwachung
hochwertiges Feinsteinzeug im Vorzimmer, Küche und Badezimmern
EWE Küchen inkl. Siemens Geräten und hochwertigsten Spülen und Mischbatterien
Stuckatur inkl. Indirekter LED Beleuchtung im gesamten Wohnbereich


Weitere verfügbare Objekte:


In diesem wunderschönen Altbau stehen weitere generalsanierte Objekte zum Verkauf. Gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht zukommen!


Anlage:


Dieses Objekt eignet sich auch sehr gut zu Anlagezwecken! Gerne beraten wir Sie diesbezüglich!


Auskunft der Schlichtungsstelle: Das Haus und damit auch die Eigentumswohnungen unterliegen im Vermietungsfall dem Vollanwendungsbereich des MRG, da eine begünstigte Tilgung nach den Bestimmungen des RBG 1971 bis 28.12.1979 erfolgt ist, darf eine nach ABGB – Kriterein freie Miete vereinbart werden (§ 53 MRG). 


Haus:


Die Wohnung befindet sich hofseitig im 01.Obergeschoss eines schönen Altbaus mit gegliederter Fassade. Die allgemeinen Teile des Hauses werden soeben im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert und der bereits vorhandene Personenaufzug verlängert. 


Lage: 


Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Mühlfeldgasse, 1020 Wien.


Die Infrastruktur der Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen aus.


Die Wohnung liegt im Herzen den 2. Bezirks welcher als Wohngebiet sehr beliebt ist. Direkt vor der Haustür befindet sich die Haltestelle der Buslinie 5B (Praterstern – Bhf. Heiligenstadt). Zusätzlich ist die Wohnung durch die Straßenbahnlinien 2 (Ottakringer Str./Erdbrustgasse – Friedrich-Engels-Platz) und 5 (Praterstern – Westbahnhof) bestens öffentlich angebunden. Durch diese Verbindungen kann die Wiener Innenstadt binnen 15 Minuten erreicht werden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahnstation Praterstern (ca. 5 Minuten Fußweg) = diverse Schnellzüge von Wien Meidling bis Floridsdorf und in der Folge beispielsweise auch nach Mödling, Wolkersdorf, Hollabrunn, etc.


Auch Kindergärten und Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln perfekt angebunden.


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    Zahlbar: Kaufpreis
  • Wohnung

    Zimmer: 2
    Etage: 1. Stock
    Wohnfläche: 65 m²
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 120 kWh/m²a
  • Inserate-Nr: 4355727
    Objekt-Referenz: OBGC20200521211115447a8047c6157



Schutz Maske Team Smart


 
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