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Großzügiges Einfamilienhaus in Katsdorf!

Großzügiges Einfamilienhaus in Katsdorf!

Das Haus wurde 1980 errichtet und befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss wurde 2007 komplett ausgebaut und bietet nun Platz für eine weitere selbständige Wohneinheit. Das großzüge Platzangebot bietet selbst einer Großfamilie Privatsphäre und genügend Raum sich frei zu entfalten. Ca. 70 m2 im Kellergeschoss wurden bisher als Praxis genutzt, sind beheizt/verfügen über Bad/WC/Küche (Anschlüsse) und können somit vollwertig genützt werden. Trotzdem stehen weitere ca. 92 m2 Kellerfläche als Stauraum bzw. Hobbyräumlicheiten zur verfügung. Dank einer Solaranlage (Bj. 2006) werden die Heizkosten deutlich reduziert. Zur Optimierung der Lichtverhältnisse und einer tollen Aussicht wurde, im Zuge der Sanierung Fasade/Fenster/Dach/Solaranlage im Jahr 2006, ein Wintergarten angebaut der sich über das EG bis ins 1. OG erstreckt.

Eine Doppelgarage direkt vor der Haustüre erspart lästige Transportwege und bietet obendrein viel Stauraum.

Genießen Sie die ländliche Ruhe in Ihrem 792 m2 großen Garten oder auf Ihrer ca. 20 m2 großen Terrasse und lassen Sie den Berufsalltag hinter sich. Ob Sie gerne Reiten/Wander/Pilze Suchen/Langlaufen oder einfach nur die Natur genießen wollen... - starten Sie einfach vor Ihre Haustüre los.

Nahe des Ortszentrums von Katsdorf, jedoch umgeben von idyllischer Landschaft - typisch für diese Region, ist dieses großzüge Einfamilienhaus situiert. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch die Landeshauptstadt Linz ist in ca. 15-20 Min. mit dem Auto erreichbar. Kindergarten, Volksschule und Hort befinden sich ebenfalls nur 5 Gehminuten von Ihrer Haustüre entfernt.

Details:

* Bauweise: Ziegelmassiv
* Heizung: Ölheizung - 6000L Öltank
* Dachboden: komplett neu ausgebaut.
* 3 Getrennte Einheiten möglich!
* Solaranlage (Warmwasseraufbereitung)
* Doppelgarage
* Wintergarten
* Ca. 792 m2 Garten
* Ca. 20 m2 Terrasse
* Jedes Geschoss kann als eigenständige Wohneinheit genützt werden da sämtliche Nasszellen und Küchenanschlüsse vorhanden sind.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:79.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Aussencourtage

3.00 %


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    Zimmer: 10.5
    Wohnfläche: 332 m²
    Grundstück: 1'033 m²
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 79 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: C
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
  • Inserate-Nr: 4359808
    Objekt-Referenz: 3270/624



Schutz Maske Team Smart


 
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