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DG-Neubauwohnung---3 Zimmer---14,6m² Südterrasse-geringe BK

DG-Neubauwohnung---3 Zimmer---14,6m² Südterrasse-geringe BK

In beliebter Wohnlage mit nur 5 Wohneinheiten im 22. Wiener Gemeindebezirk, wird eine hochwertige DG-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage nahe der Esslinger Hauptstraße zum Verkauf angeboten.
Diverse Freizeitmöglichkeiten für Erholung und Sportaktivitäten bietet der nahegelegene Nationalpark Lobau, sowie Himmelteich.
Diese Wohnung zeichnet sich durch eine besonders gute, fußläufige Infrastruktur aus.
Fertigstellung der Wohnung 2019.

Raumaufteilung:
Wohn- Essküche 29,20m², süd-östliche Ausrichtung mit angrenzender
Terrasse
Zimmer 1: östliche Ausrichtung 13,68m²
Zimmer 2: nördliche Ausrichtung 11,35m²
Vorraum 7,98m²
Bad mit Fenster, Dusche, Handwaschbecken & WC: östliche Ausrichtung
Terrasse: ca. 14,60m² süd-östliche Ausrichtung
Kellerabteil: 8,85m²

Ausstattung:
Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem
3-fach Isolierverglasung
Luftwärmepumpe zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung
Wohnräume: Parkettböden
Nassräume: Feinsteinzeug
Raffstore elektrisch
Lift
Gemeinschafträume:
Fahrrad- Kinderwagenabstellraum

Geringe Betriebskosten.
BK-Auflistung in der Anlage, die bei Anfrage mitgesendet wird.
Kaufpreis: 322.000,- Euro; Schlüsselfertig
Der Preis für einen PKW-Abstellplatz beträgt 15.000,- Euro.
Auf den Erwerb eines Stellplatzes darf verzichtet werden.

Energieausweis: HWB = 22kWh(m2a), HWB: A; fGEE = 0,73, Klasse f GEE: A

Verkehrsanbindung:
Buslinien 26A, 88A und 88B erreicht man in ca. 3 Gehminuten.
U2-Station „Seestadt“ ca. 1,3km
U2-Station „Aspern Nord“ ca.2,2km

Infrastruktur:
Apotheke: ca. 2Km
Supermärkte: Spar ca.0,13Km; Lidl ca. 0,50km; Billa ca. 0,63km
Drogerie: Bipa ca. 1,96km
Bäckerei: ca. 0,7km
Banken: Marchfelder Bank ca. 1,05km; Erste Bank ca. 1,30km;
Post: ca. 0,90km

Bildung:
Kindergarten: 0,74km
3 Volksschulen: ca. 0,66km - 2,11km
Bundesrealgymnasium: ca. 2,12km
Hauptschule: ca. 2,49km

Diverse Ärzte wie: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte (Frauenheilkunde, Internist und Augenarzt), Kinderärzte im Nahbereich von ca. 0,66km - 2,21km.

Weitere Detaildaten können Sie in der Bau-Ausstattungsbeschreibung nachlesen, welche wir Ihnen auf Anfrage mit dem Gesamtexposé zusenden.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Mag. Hans Peter Hahn, akad. IM unter der Telefonnummeroder per E-Mail unter zur Verfügung.

Firmenname: Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien,Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Hans-Peter Hahn, akad. IMAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:22.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Rollstuhlgängig
    • WG erlaubt


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    Verfügbar: nach Vereinbarung
    ▪ Grundriss DG ▪ Grundriss KG
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 22 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: A
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A
  • Inserate-Nr: 4359822
    Objekt-Referenz: 2531/45869



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