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** Grundstück ca. 750m² Lokal voll ausgestattet und betriebsbereit ** WFL. ca. 90m² + 70m² EINFAMILIENHAUS GASTROLOKAL mit Potenzial **

Perfekte Gelegenheit um Wohlbefinden im eigenen Haus mit Arbeit im Gastronomiebereich zu kombinieren.

Vorweg besteht die Möglichkeit, falls jemand nur den Wohnbereich nützen möchte, das voll ausgestattete Gastrolokal zu vermieten, da dieses nämlich über eine separate Küche, separates WC, etc verfügt.

Zum Verkauf gelangt ein saniertes ca. 90m² großes Haus auf knapp 600m² Eigengrund, zusätzlich ein ca. 28m² großes Gastrolokal mit POTENZIAL und ein ausbaufähiges Nebengebäude mit ca 70m², welches über seinen separaten Straßenzugang verfügt, jedoch komplett neu saniert werden müsste. Einen wunderbaren Rückzugsort bietet ebenfalls der schöne Garten mit Baumbestand, Carport und einem schönen Rasen.

Das sanierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 90m² Wohnfläche folgende Räumlichkeiten:

-Wohnzimmer ca. 17,93m², Laminatboden

-Schlafzimmer ca. 15,55m², Laminatboden

-Kinderzimmer ca. 10,49m², Laminatboden

-große Küche mit Essbereich ca. 17,81m², Laminatboden

-Vorraum ca. 16,33m², Laminatboden

-Bad ca. 8,76m², verfliest

-Lager ca. 3,12m², verfliest

-WC ca. 1m², verfliest

-Abstellraum ca 0,53m², Laminatboden

Schulen:
Kindergarten und Volksschule sind unweit der Liegenschaft entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten.

Öffentlicher Verkehr:
Mit dem Bus 495, Bus 29 A und N 25 , 31 minuten erreichen Sie den Bahnhof Leopoldau (wo die U-Bahn Linie U1 verkehrt) .
Bahnhof, 2232 Deutsch-Wagram 16 Auto minuten.Gänserndorf, 2230 12 Auto minuten.


Kaufpreis: € 237.999.-

Monatliche Gemeindeausgaben betragen ca. € 85.00.- (inkl. Ust)


Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter:
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil:Email:

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und , kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:317.1 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:5.3

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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  • Preis EUR 237'999

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Einfamilienhaus

    Zimmer: 4
    Wohnfläche: 90 m²
    Nutzfläche: 130 m²
    Grundstück: 750 m²
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 317 kWh/m²a
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 5
  • Inserate-Nr: 4359824
    Objekt-Referenz: 2531/45871



Schutz Maske Team Smart


 
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Cached: 29.05.2020 18:07:35