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** 196 m² Wohnfläche Garten 400m² ruhige Ort NEUBAU HAUS mit Luxus Ausstattung **

++ MODERNES TRAUMHAUS Wfl. 196m² 6 Zimmer Gfl. 606 m² ++
Deutsch-Wagram liegt unmittelbar an der nordöstlichen Stadtgrenze Wiens und ist eine Stadtgemeinde mit 8792 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich.Dort befindet sich ein NEUBAU ERSTBEZUGSHAUS mit Luxus Ausstattung - 196 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, perfekte Raumaufteilung, Garten 400m²,ruhige Ort.

Zum Kauf gelangt eine helle 6 Zimmer Haus mit schöner Terrasse in Deutsch-Wagram. Das Haus besteht aus zwei Ebenen.
Hier wird das Haus zum Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen sie den Traum vom Eigenheim in einer wunderschöne Lage von Deutsch Wagram.

Ihr Zuhause ist ein Ort des Wohlbefindens für die ganze Familie. Das Grundstück ist mit ca. 606 m² in ruhiger Wohnlage mit perfekter Südausrichtung.
Wohnfläche: ca. 196 m²


ERDGESCHOß:NatursteinbodenTravertin

Wohn-Essbereich---44,42m² , Offene Kamin für gemütliche Atmosfähre, DANNKÜCHE mit BOSCH GERÄTEN.
Küche:------------------18,16 m²
Gästezimmer:-------11,87 m²
Vorraum:------------- 12,04 m²
Bad/ WC: --------------4,34 m² ( Handwaschberreich)
Abstellraum: 2,0 m²
--------------insgesamt: 92,83 m²

Terrasse:-------------------20 m²
Garage +WC:-----------21,62 m²
Technik Raum:-----------8,27 m²
Lager:------------------------8,78 m²
Garten:---------------------400 m²


OBERGESCHOß: Eichenparkett, Eichentüre, Fußbodenheizung

1. Zimmer: ---------13,85 m² mit zugang zum Balkon---- 9,50 m²
2. Zimmer: ---------12,00 m² mit zugang zum Balkon-----9,50 m²
3. Zimmer:--------- 11,37 m²
4. Schlafzimmer: 16,91 m² mit zugang Eigener Bad/Wc---- 7,24 m²
Vorraum:----------- 22,16 m²
Badzimmer:-------- 9,98 m²
Badezimmer:-------9,09 m²
---------------------------insgesamt: 102,6m²
Balkon: -------------------------------9,50 m²

Baujahr: 2018

Ausstattung:
Fenster: Kunststoff / Alu ( 3 fache Verglasung)
Böden: Hochwertiges Naturstein Travertin
Garage: Ja (1x) Stellplatz:Ja (1x)
Heizung: Luft-Wärmepumpe (Fußbodenheizung), Photovoltaik
Zentral Staubsauger


Lage
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel:Helmahof Bahnhof, 2232 Deutsch-Wagram 4 min. mit Auto 1,8 km und 12 km zur Stadtgrenze Wien.
Bus 25 A 10 min. zu Fuß


Kaufpreis: EUR 639.999,- lastenfrei


Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.



Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43 (699) 11608706 oder an jederzeit gerne zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.


Firmenname:
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Geschäftsleitung: Frau Benes
Telefon:Email:
Mobil:Fax:DW 24
Web:


Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Aussencourtage

3.00 %

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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    Zahlbar: Kaufpreis
  • Einfamilienhaus

    Zimmer: 6
    Etagen im Haus: 2
    Wohnfläche: 196 m²
    Grundstück: 606 m²
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 34 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: B
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+
  • Inserate-Nr: 4359845
    Objekt-Referenz: 2531/45894



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