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++ Ihr Traum vom Haus erfüllt sich ++PERFEKTE AUFTEILUNG ++Grundfläche 300m²++

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Deutsch-Wagram liegt unmittelbar an der nordöstlichen Stadtgrenze Wiens und ist eine Stadtgemeinde mit 8792 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich.Dort befindet sich ein NEUBAU - BELAGSFERTIG mit - ca.112 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, perfekte Raumaufteilung, Garten ca.123m² ,
ruhige Ort.


ERDGESCHOß:

Wohn-Essküchen berreich 44,42m² ,
WC: ------------3,36 m² ( Handwaschberreich)
Abstellraum: 1,92 m²
--------------insgesamt: 55,65 m²
Terrasse:---- 18,54 m²

OBERGESCHOß:

Vorraum: 4,82 m²
1. Zimmer: 12,14 m² mit zugang zum Eigener Bad mit Dusche 4,79 m²
2.Zimmer: 13,23 m²
3. Zimmer 12,56 m²
Bad mit Badewanne: 4,79 m²
Abstellraum: 3,9 m²
---------------------------insgesamt: 56,23 m²

Keller: 30cm Dichtbetton,Fußbodenheizung

Kellerraum inkl. Badezimmer: 52,41 m²
Technikraum: 5,8 m²
--------------------------- insgesamt: 58,21 m²





AUSSTATTUNG:
Kamin
Elektrische Rollo
Luftwärmepumpe Marke( DAIKIN) für Warmwasser (spart enorme Energiekosten)
Fenster :3-fach verglaste Kunstoff-Alufenster
Ziegelmassivbauweise
Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung-Heizungsart: LUFTWP
Wärmedämmung 16cm


Lage

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel:Helmahof Bahnhof, 2232 Deutsch-Wagram 4 min. mit Auto 1,8 km und 12 km zur Stadtgrenze Wien.



Flächen:
Grundfläche:300 m²
Gesamtfläche: 170 m²
Kellerfläche: 58 m²




Nebenkosten: € 100,-
Kaufpreis: € 469.990,-


Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.



Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43 (699) 11608706 oder an jederzeit gerne zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.


Firmenname:
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Geschäftsleitung: Frau Benes
Telefon:Email:
Mobil:Fax:DW 24
Web:


Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.01 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+


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    2282 Markgrafneusiedl NÖ

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  • Preis EUR 469'990

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Einfamilienhaus

    Zimmer: 4
    Etagen im Haus: 1
    Wohnfläche: 112 m²
    Nutzfläche: 170 m²
    Grundstück: 300 m²
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 33 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: B
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+
  • Inserate-Nr: 4359867
    Objekt-Referenz: 2531/45918



Schutz Maske Team Smart


 
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