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++ NATURVERBUNDEN WOHNEN ++ WUNDERSCHÖNE TERRASSENWOHNUNG 3 ZIMMER WFL. ca. 97,5m² Terrasse 14m² ++

NATURVERBUNDEN WOHNEN

3 Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse und Garagenplatz im Herzen von Essling.
(vermietet bis August 2020)

In exklusiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirk liegt diese tolle Eigentumswohnung mit ca. 14m² Terrasse.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97,5m².

RAUMAUFTEILUNG - zentral begehbar
- Vorzimmer,
- offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit Essplatz (insgesamt ca. 47,45m²) und Zugang auf die ca. 14m² Terrasse,
- Abstellraum 3,18m²,
- separate Toilette mit Handwaschbecken 1,62m²,
- lichtdurchflutetes Badezimmer mit Dampfdusche 7,30m²,
- Schlafzimmer 1, 14,16m²,
- Schlafzimmer 2, 11,07m².

AUSSTATTUNG:
Laminatboden, Nassräume ansprechend gefliest, weiße Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung, Holztüren
elektronische Terrassen-Markise, Außenjalousien
Anschluss für Klimaanlage vorhanden
Sicherheit: Sicherheitstür

Nebenräume im Haus: trockener Kellerabteil ca. 12m², Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Heizung: Viesmann Brennwerttherme
Möblierung: voll ausgestattete Maßküche mit Siemens Geräten, Maßgefertigte Möbel

Der Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

IDEALE INFRASTRUKTUR:
Die Buslinien 88A und 26A gewährleistet einen raschen Anschluss an die U2 Aspern.
Verkehrstechnisch sehr günstige Lage, Nahversorger, Schulen, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Radweg vor der Wohnanlage bringt Sie direkt in den Nationalpark Donau-Auen.

Kaufpreis: EUR 489.990,- inkl. Garagenplatz
Betriebskosten: EUR 107,- inkl. Rep. Rücklage, Garage, Ust.


Energieausweis vorhanden: HWB 53,61 kWh/m2a, Klasse: C

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.



Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Benes unter der Telefonnummergerne zur Verfügung.

Firmenname:
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon:Email:
Mobil:Fax:DW 24
Web:Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:53.61 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C


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    Zimmer: 3
    Etage: 2. Stock
    Wohnfläche: 97 m²
    Verfügbar: nach Vereinbarung
    ▪ Grundriss ▪ Grundrissplan
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 54 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: C
  • Inserate-Nr: 4359870
    Objekt-Referenz: 2531/45921



Schutz Maske Team Smart


 
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