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    Schöner und sehr ruhiger Baugrund als Alternative

    Die Liegenschaft liegt in einer absoluten Grünruhelage, in unmittelbarer Gehnähe zum Adolfstor des Lainzer Tiergartens und ist Nord-Süd ausgerichtet.


    Derzeit ist sie noch mit einem romantischen Gartenhäuschen bebaut. Dieses bietet ein Wohnzimmer mit angebauter Veranda und eine Küche, sowie einem Dachraum, der als Schlafraum benutzt wird.


    Im Falle eines Neubaus ist aber auf dieser Liegenschaft ein Einfamilienhaus möglich!


    Die Flächenwidmung lautet auf Gartensiedlung und dürfen max. 80m² je Geschoß verbaut werden. Weiters kann die Gebäudehöhe 5,5m betragen und darf der höchste Punkt des Daches noch um 3,5m darüber liegen. Das heißt, im Falle eines Neubaus ist ein zweigeschoßiges Gebäude mit ca. 60-65m² reine Wohnnutzfläche auf jeder Ebene, sowie ein kleinerer Dachraum mit ca. 26m² Wohnnutzfläche möglich. Es ergibt sich dadurch eine Wohnnutzfläche von zumindest 140-150m² zzgl. noch einem eigenen Kellergeschoß mit ca. 60m²!

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
    Infrastruktur / Entfernungen
    Gesundheit
    Arzt <1.250m
    Apotheke <1.000m
    Krankenhaus <1.000m
    Klinik <2.500m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <1.750m
    Universität <1.000m
    Höhere Schule <5.500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <1.250m
    Bäckerei <1.000m
    Einkaufszentrum <3.750m

    Sonstige
    Bank <1.250m
    Geldautomat <1.250m
    Post <1.250m
    Polizei <1.750m

    Verkehr
    Bus <750m
    Straßenbahn <1.750m
    U-Bahn <1.250m
    Bahnhof <1.250m
    Autobahnanschluss <3.250m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Aussencourtage

    21.960,00 € inkl. 20% USt.

    Lage

    Adolfstor, Lainzer Tiergarten


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