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Wohnung/Ordination im 3. Liftstock nächst MQ und Volkstheater

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus, welches sich in der Neustiftgasse - nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt - befindet. In unmittelbarer Nähe dieser Topfrequenzlage befinden sich trendige Locations wie z. B. das Museumsquartier, der Spittelberg, die Mariahilfer Straße oder das Volkstheater. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut, ein Halbstocklift ist vorhanden.


Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte und Gastronomiebetriebe aller Art bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als ausgezeichnet zu bewerten (U2 und U3 Volkstheater, Straßenbahnlinien 49 und 46 sowie Autobuslinien 48A und 13A).


Das 2013/14 sanierte Objekt verfügt über ca. 148 qm, befindet sich im 3. Obergeschoß und ist hof- sowie straßenseitig ausgerichtet.


Die Wohnung wird derzeit als Ordination genutzt. Je nach Nutzungswunsch kann das Inventar übernommen werden bzw. besteht die Möglichkeit einen Rückbau zu Wohnzwecken vorzunehmen.


Der momentane Grundriss bietet einen Empfangsbereich/Warteraum, fünf Besprechungs- bzw. Behandlungszimmer, zwei Abstellräume, zwei getrennte Toiletten sowie einen Sozialraum mit Küchenzeile. Die Raumhöhe beträgt ca. 3 m. In einem der beiden Abstellräume befinden sich alle Anschlüsse, die für ein Badezimmer benötigt werden.


Das Objekt ist mit Alarmanlage, Fußbodenheizung (Gasetagenheizung), Deckenkühlung und hochwertigem Steinboden ausgestattet. Die straßenseitigen Räume verfügen über Holzfenster, die hofseitigen Zimmer über Kunststofffenster.





Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Aussencourtage

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

Neustiftgasse, U3 Volkstheater, MQ, Sankt-Ulrichs-Platz


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    Etage: 3. Stock
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    Wohnfläche: 147 m²
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 105 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: D
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D
  • Inserate-Nr: 4476149
    Objekt-Referenz: OBGC2020063013512039264381881a4



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