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Dachterrassenwohnung mit Fernblick am Fuße des Gallitzinberges

Die repräsentative ca 109 m² große Neubauwohnung verfügt über einen 28 m² Balkon sowie 50 m² exklusive Dachterrassenfläche. Neben einer luxuriöse Dachterrasse mit traumhaftem Rundumblick von den Weinbergen bis über die Stadt verfügt die repräsentative Neubauwohnung über eine Wohnküche mit direktem Zugang auf den Balkon sowie 2 Zimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum, Vorraum.

In der Erdbrustgasse/Starkenburggasse, direkt am Fuße des Gallitzinberges, werden auf 4 Geschossen insgesamt 11 hochwertige, moderne Luxus-Eigentumswohnungen in der Größe von 55 bis 125 m² errichtet. Die Wohnungen bestechen durch ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept und schöne Freiflächen.

Der Neubau befindet sich in Grünruhelage und hat eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U3, S45, 2, 10, 44, 46, 45B, 46A, sind in unter 10 Minuten Fußmarsch erreichbar). Hauseigene Tiefgaragenplätze sind optional verfügbar.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich unter anderem: das Erholungsgebiet Steinhofgründe, die Jubiläumswarte, das Ottakringer Schwimmbad, die Kufner Sternwarte, . . .

Die Planung und Konzeption des Gesamtprojektes wurde nach den neuesten ökologischen Richtlinien barrierefrei ausgeführt und es wurden nur modernste Baumaterialien sowie Ausstattungselemente ausgewählt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren.

Sonderwünsche (Grundriss, Ausstattung etc.) können je nach entsprechendem Baufortschritt berücksichtigt werden.

Auf Wunsch können gerne weitere Details übermittelt werden.

Die exklusiven Wohnungen werden bis Sommer/Herbst 2020 fertiggestellt. Sollten Sie Ihrer zukünftigen Wohnung noch eine ganz individuelle Note geben wollen, nützen Sie jetzt die Gelegenheit Ihre Wünsche bei uns zu deponieren.

Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 27.09.2017 ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 36,74 kWh/m², Klasse B. Der fGEE beträgt 0,796, Klasse A.

Wir erlauben uns Sie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin hinzuweisen.

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.74 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Rollstuhlgängig


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  • Etagenwohnung

    Zimmer: 3
    Wohnfläche: 109 m²
    Baujahr: 2018
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 37 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: B
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A
  • Inserate-Nr: 4537027
    Objekt-Referenz: 3506/1551



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