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Schöne, helle Gartenwohnung

Lage/Infrastruktur:


Die nette, kleine Gemeinde mir seinen 130 Einwohnern liegt im Gemeindegebiet Tarsdorf im Bezirk Braunau/Oberösterreich. Dort kann man das ruhige Landleben so richtig genießen. Dinge des täglichen Bedarfs kann man sich in den naheliegenden Gemeinden Tarsdorf, Ostermiething oder auch Tittmoning besorgen. Sollte man dann doch etwas Abwechslung brauchen ist Stadt Burghausen mit seinen knapp 20.000 Einwohnern in ca.15 Minuten mit den Auto zu erreichen. Der Bahnhof der Lokalbahn in Ostermiething ist ca 4 km entfernt. Von dort ist die Stadt Salzburg mit der Lokalbahn im Einstunden- bzw. Halbstundentakt (je nach Tageszeit) zu erreichen. Durch die leichte Hanglage des Mehrfamilienhauses hat man eine wunderschöne Aussicht auf das benachbarte Bayern.


Objektbeschreibung:


Die renovierte 2 -Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m2 befindet sich im 1. Obergeschoß einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten. Das Wohnzimmer und die Küche sind nach Süden ausgerichtet. Das Schlafzimmer nach Osten. Der Sanitärbereich ist verfliest, in den restlichen Wohnräumen sind helle, freundliche Böden verlegt. Im Geschoß über der Wohnung befindet sich ein ca. 50 m² großer, nicht ausgebauter, Dachraum. Dieser könnte, mit wenig Aufwand, jederzeit zu Wohnzwecken umgebaut werden. Lt. Auskunft des derzeitigen Eigentümers wäre es auch möglich die Wohnung um ein ganzes Stockwerk zu ergänzen. Eine behördliche Genehmigung dafür liegt bereits vor. Vor kurzem wurde ein ca. 190 m²  großes Grundstück zur Wohnung dazu parafiziert. Dieses kann ganz nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden.


Raumkonzept:


Die Wohnung besteht aus:



einem Windfang im EG
eine Diele von dem aus man alle Zimmer betreten kann
einem großzügigem Wohnzimmer, südseitig orientiert
einer hellen Küche
einem verfliesten Badezimmer mit Dusche
einem getrennten WC
einem Schlafzimmer
einem Wintergarten
einem ca. 9 m² großen Balkon
einem ca. 50 m² großem unausgebauten Dachraum.


Zubehör:



Zur Wohnung wird eine ca. 22 m² große Garage angeboten. Diese kann um 10.000.-- € mit dem davorliegenden Stellplatz dazu gekauft werden.


Die Wohnung ist noch bis Mai.2021 befristet vermietet. Besichtigungen können aber, mit einigen Tagen Vorlauf, jederzeit organisiert werden.


Die Immobilie interessiert Sie? Sie haben weitere Fragen? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf, ich freue mich Sie zu beraten!

Christian AdamInfrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Höhere Schule <9.500m
Kindergarten <4.500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Bäckerei <3.000m
Supermarkt <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus &l

Aussencourtage

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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  • Preis EUR 249'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Wohnung

    Zimmer: 2
    Etage: EG
    Etagen im Haus: 3
    Wohnfläche: 68 m²
    Nutzfläche: 119 m²
    Baujahr: 1910
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 256 kWh/m²a
  • Inserate-Nr: 4615529
    Objekt-Referenz: OBGC2020090114391780519561445e0



Schutz Maske Team Smart


 
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