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!Familienhit!+gepflegtes+charmantes+Haus+Grillplatz+Carport+Keller+Top+renoviert+liebevoll+gepflegt+

Raumaufteilung:
EG
- Eingangsbereich
- Treppenaufgang mit hochwertiger Tischler-Echtholztreppe
- Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner
- separates modernes Hänge-WC
-geräumiges Badezimmer mit großem Waschtisch und ebenerdiger sehr groß gestalteten Dusche
- offene Tischler-Küche mit allen Geräten durch das Küchenfenster direkten Blick auf den gemütlichen Grillplatz
- offener schöner Wohn und Essbereich mit Wintergarten- Zugang
- Außenrollos
- Böden Laminat Eiche
OG
- 4 Schlafzimmer - alle sind geräumig in jedes passen gut Kästen Bett und Schreibtisch
- Ausgang auf die Terrasse
- alle Zimmer sind zentral begehbar
- Dachboden im top zustand wurde erst vor wenigen Jahren isoliert ( Hier bestünde die Möglichkeit noch auszubauen sollte dies benötigt werden )
- Böden Laminat Kirsche

Highlights:
- traumhafter 27m² großer Wintergarten - beheizt, große Fenster wunderschöne Holzdecke vom Wintergarten gelangen sie zu ihrem Carport und in ihren 40m² großen Keller - ohne nach draußen zu müssen -
- absolutes Highlight ist der Spielplatz neben dem Haus er kann direkt eingesehen werden uns ist ideal für ihre Kinder, zudem sparen Sie sich das Rasenmähen da es Gemeindegrund ist
- geheizt wird mittels kostengünstiger Fernwärme
- liebevoll wurden alle Räume mit Stuckverkleidungen aufgepeppt und machen somit einen sehr edlen und sauberen Eindruck
- Die Raumaufteilung ist ausgesprochen gut durchdacht und geplant worden
- gepflegtes schönes Zuhause für einen fairen Preis

Außenbereich:
- einladender Vorgarten
- überdachtes hohes Carport für 2 Autos
- hinter dem Haus befindet sich ein gemütlicher, nicht einsehbarer Grillplatz mit einem super Grillplatz
- viele Töpfe mit Pflanzen Gemüse und Obst machen den außenbereich sehr gemütlich grün und doch pflegeleicht

Haus/ Zustand
BJ: 1968
Sanierung Umbau Renovierung 2000 und 2017
- neue elektrik
- neue Fenster
- Wintergarten, Carport und Keller erbaut
- neue Fliesen, neue Fassade

Lage
- ruhige familiäre Wohngasse
- Grün-Ruhelage
- ein Kinderspielplatz mit viel Rasenfläche grenzt direkt an das Haus und eignet sich ideal für kleine Kinder als Spielbereich
- sehr schöne ländliche Dorflage,
- Die Donau ( 300m Fußweg ) bietet sich für Outdoor-Freizeit Aktivitäten an

Entfernungen
- 3Automin - Zwentendorf an der Donau
- 17Automin - Tulln an der Donau
- 37Automin - St.Pölten
- 32Automin - Krems
- 38Automin - Pressbaum
- 40Automin - Hollabrunn
- Wien - Stadtrand 1230,1220,1110,1100 ca. 50Automin entfernt

Nahversorgung, Schulen, Kindergärten
- ein Schul-und Kindergarten-Bus holt die Kinder morgens von Zuhause ab und bringt sie Abends wieder zurück
- Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarer Umgebung,
- Einkaufsmöglichkeiten
- BILLA 4min Fußweg
- Lidl, BIPA, Post, Bank und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca.16Automin erreichbar

- vierteljährliche Gemeindeabgabe beträgt : €180,-
- Kaufpreis : € 299.000,-

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Gesetzliche Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5%-2,5%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.


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Anbieter:
Ansprechpartner: Helene Meriä
Mobil:Email:

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    Kaufpreis



    n. V.

     

    1'130 m²

    3451 Michelhausen NÖ

    Kabel TVSwimmingpool



 
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Cached: 29.10.2020 11:02:51