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Behaglicher Erstbezug im Dachgeschoss mit Galerie und Terrasse nächst Schönbrunn!

Die Liegenschaft, ein wunderschön erhaltener Stilaltbau, befindet sich in der Singrienergasse/Ecke Bonygasse, nur wenige Gehminuten von der Meidlinger Hauptstraße und Schönbrunn entfernt. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde ein Personenlift eingebaut sowie die Steigleitungen und das Stiegenhaus saniert. Insgesamt wurden auf der Jahrhundertwendeliegenschaft 5 Dachgeschoß-Wohnungen mit Galeriegeschoßen und Terrassen mit freiem Ausblick errichtet.


Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gegeben. Die Stationen U4 Meidlinger Hauptstraße sowie die U6 Niederhofstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Des Weiteren stehen die Autobuslinien 9A, 10A, 15A und 63A zur Verfügung. Die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten sind durch die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße und diverse Supermärkte und Geschäfte in der Ruckergasse und im U4 Center ebenso als sehr gut zu bewerten. Als Naherholungsgebiet bieten sich das Theresienbad sowie das weitläufige Areal Schönbrunn mit Schloss, Schlosspark, Gloriette und Tierpark an. 




Die verkaufsgegenständliche Top 29 verfügt über ca. 68 qm Gesamtwohnnutzfläche und eine Terrasse mit ca. 14 qm.


Über den Vorraum gelangt man in die Wohnküche mit ca. 25 qm, das Badezimmer mit ca. 4,5 qm, das separate WC sowie in den Abstellraum unter dem Treppenaufgang. An den Wohnraum angrenzend befindet das Schlafzimmer mit ca. 14,5 qm.


Über den Treppenaufgang im Wohnbereich gelangt man zu der Galerie mit ca. 12 qm und Zugang zur hofseitigen Dachterrasse mit ca. 18 qm. Die Galerie kann beispielsweise als Home-office oder Gästezimmer oder genutzt werden. Der Wohnbereich ist westlich auf die Singrienergasse ausgerichtet. Das Schlafzimmer liegt an der Ecke Singrienergasse/Bonygasse und bietet somit eine südwestliche Ausrichtung.


Die Raumhöhe auf der 1. Ebene beträgt ca. 2,50 m und im Galeriebereich 2,23 m.


Die Wohnung wird in schlüsselfertigem Zustand übergeben. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung.





Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 1,5 % + 20 % USt + Barauslagen.


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <1.750m

Kinder

Aussencourtage

16.416,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Rollstuhlgängig


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    Zahlbar: Kaufpreis
  • Dachwohnung

    Zimmer: 2.5
    Etage: 4. Stock
    Etagen im Haus: 5
    Wohnfläche: 68 m²
    Nutzfläche: 82 m²
    Baujahr: 2019
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 39 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: B
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A
  • Inserate-Nr: 4706502
    Objekt-Referenz: OBGC202010161651503006f5d35e7b8



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