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Perfekter Grundriss! Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung nächst Schlossquadrat

Die Liegenschaft aus dem Jahr 1884 befindet sich in der Kleinen Neugasse, Ecke Schäffergasse, nächst Margaretenstraße. Das Dachgeschoß ist bereits ausgebaut und ein Personenlift im Halbstock errichtet.


Die Infrastruktur und Nahversorgung ist als sehr gut zu bewerten. Die Buslinie 59A und die U4-Station Kettenbrückengasse sind in nur wenige Gehminuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielseitige Restaurantszene im Schlossquadrat und am Naschmarkt.


Der sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbau liegt im 2. Stock, verfügt über ca. 115 qm Wohnfläche und ist südwestlich auf die Kleine Neugasse ausgerichtet.


Der Grundriss gliedert sich derzeit wie folgt: Über den Vorraum sind der hofseitige Küchenbereich mit Abstellraum, die separate Toilette mit Fenster, das Badezimmer sowie der Wohnraum mit ca. 25 qm zu begehen. An das Wohnzimmer angrenzend befinden sich zwei Schlafzimmer mit ca. 24 und 26 qm. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,58 m.


Die Wohnung ist mit originalen Stil-Flügeltüren, Fischgrät-Parkettböden, Kunststofffenstern in den Wohnräumen sowie Holzkastenfenster in der Küche und im Vorraum ausgestattet.


Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung beheizt.





Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aussencourtage

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

Margaretenstraße, U4-Station Kettenbrückengasse, Schlossquadrat


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    Zahlbar: Kaufpreis
  • Wohnung

    Zimmer: 3
    Etage: 2. Stock
    Etagen im Haus: 5
    Wohnfläche: 114 m²
    Baujahr: 1884
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 162 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: E
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E
  • Inserate-Nr: 4708135
    Objekt-Referenz: OBGC202010171115269528a3f7b5e69



Schutz Maske Team Smart


 
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