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Haustraum an der unteren Alten Donau

Haustraum an der unteren Alten Donau: genießen Sie zu zweit oder mit Ihren Kindern den uneinsehbaren Garten, absolut ruhig und dennoch zentral - U1 DZ und Alte Donau in 10-15min zu Fuß erreichbar, Bus und Straßenbahn in 2 Gehminuten, Alte Donau in 5 Gehminuten - das ist so nahe dass Sie nach dem Büro noch gerne einen Sprung in die Alte Donau machen werden
Das 2015 gebaute und 2016 bezogene Haus hat folgende Aufteilung:
vor dem Haus Stellplatz mit elektrischem Einfahrtstor - herrlich bequem und exklusiv
1. Terrasse vor dem Haus - traumhaft in der Morgensonne den Kaffee genießen
EG: Diele mit Gästetoilette - durch eine Glastüre kommt man in die offene Küche mit stylischem BORA Kochfeld und hochwertigen Siemens Geräten (Dampfgarer, großer Kühlschrank mit TK Fach, Geschirrspüler). Empfangen sie Freunde an der Bar zum Aperitif. Dann gehts weiter in den Wohn/Eßbereich und von dort auf die Gartenterrasse und den uneinsehbaren Garten (mit Bewässerungsanlage) -uneinsehbar in dieser Lage ist einzigartig!
Im OG befindet sich ein großes Bad (11m2) mit Wanne und Dusche, eine Toilette, ein helles Zimmer ca. 18m2 mit 3 Fenstern und großer Garderobe und ein Garderobenzimmer ca. 10m2 (geht auch gut als Kinderzimmer, 1 großes Fenster nach Süden, auch sehr hell).
Im DG ein traumhafter Masterbedroom mit 30m2 und einem Bad (5m2) mit Dusche und Toilette sowie einer Dachterrasse (12m2), perfekt für das Sonnenbad. Der Masterbedroom hat auch eine Klimaanlage (Splitgerät am begrünten Flachdach, ebenso wie der Satelittenempfänger)
Das Haus hat auch das Potential den Masterbedroom zb in 2 Kinderzimmer umzugestalten und das als Kinderzimmer beschriebene Zimmer als Elternschlafzimmer zu nutzen.
Das Grundstück ist Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Pachtzins ist aktuell € 300,00 - es handelt sich um Baurecht was sich bei Kreditaufnahme absolut positiv auswirkt da die Bank sich in die Baurechtskartei eintragen kann
Die gute Raumaufteilung und die perfekte Lage machen diese Haus vielleicht bald schon zu ihrem Traumhaus
Traumhafte Lage, uneinsehbarer Garten, 3 Terrassen, PKW Stellplatz am Grundstück
ruhig aber verkehrsgünstig - Alarmanlage, FERMAX Zutrittsystem mit Fingerscan, Eingangstüre mit motorgetriebener Schließanlage, Videosprechanlage mit 7 Zoll Farbdisplay
Untere Alte Donau - Nähe Strandcafe und Bootshaus
die Lage ist nicht angepriesen als "Nähe Alte Donau" wie in anderen Annoncen wo es dann doch Eßling ist sondern wirklich Alte Donau, 5 Minuten Gehweg zum Badeplatz, 1 Minute Auto od. besser 2 Minuten Fahrrad od. Skater
Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Herr Pittiglio unter Teloder email gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.


Der Energieausweis ist in Arbeit.


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  • Lage

  • Inserate-Nr: 4780724
    Objekt-Referenz: 592925



Schutz Maske Team Smart


 
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