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Erstbezug stilvolle Mietwohnung mit 2 Terrasse und Keller nähe U1

Traumwohnung mit dem ästhetischen Geschmack eines Architekten!
In 21 Minuten zum Stephansplatz diese stilvolle und exklusive 57,47m² Wohnung mit 26 m² 2 Terrassenfläche und 2,71m² Kellerabteil am Donaufelder Straße – 2 Zimmer Wohnung vermietet (eine Aufteilung der Wohnküche wäre möglich, um Platz für ein 2. Schlafzimmer zu gewinnen).
You see it, you like it, you want it
Der luftige Eingang führt zum geräumigen Wohnküche, mit stilvollen Möbeln und allen Geräten. Das komfortable Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und die Kellerabteil runden das Bild dieser schönen Wohnung im Architektenstil ab. Es gibt 2 Terrasse.
Die eloxierten Aluminiumrahmen mit doppelter Isolierverglasung werden durch Rollläden vervollständigt, die von einem Elektromotor automatisiert werden. Die beneidenswerte Lage ermöglicht es Ihnen, die öffentlichen Verkehrsmittel im außergewöhnlichen öffentlichen Netz von Wien nur wenige Schritte von der Haustür entfernt zu nutzen. Auch mit der U1 erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum.
Fußbodenheizung, Echtholzboden, Kellerabteil.
Aufgrund der Lage und der Nähe zum U1 Kagran Station, genießen Sie sämtliche Vorzüge der Stadt, sowie die sehr gute Infrastruktur.
Ebenso ist der DZ, BIPA, SPAR, etc. sehr rasch erreichbar.
KOSTEN
Miete: 1.026,- EUR, zzgl.
BK: 143,- EUR
exkl. Verbrauchskosten
Gesamt somit (Miete+BK) 1.169,- EUR
Kaution = 5.846,- EUR
Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen.
Für ein Mietanbot ist ein aufrechtes oder glw. Dienstverhältnis notwendig:
Terminvereinbarung mit mindestens 3 Monaten Einkommensnachweis.
Voraussetzung des Eigentümers:
Berufstätige Personen mit einem gemeinsamen Nettoeinkommen von mind. Euro 4.800 Euro monatlich und bei Studenten mit berufstätigen Bürgen (Elternteile).
Unternehmen oder selbständige Person mit Einnahmen-Ausgaben-Bericht 2019 des Steuerberaters (2019), mit einem jährlichen Nettoeinkommen von mindestens 52.000 €.
LAGE

Die in Donaustadt, dem flächenmäßig größten Bezirk Wiens, gelegene Alte Donau und Neue Donau/Donauinsel werden sowohl von den erwachsenen als auch von den jungen Bewohnern Wiens als beliebte Freizeitparadiese zum Schwimmen, Laufen, Skaten, Segeln und Radfahren sehr geschätzt. Der Neubau in beliebtes Erholungsgebiet punktet zudem mit perfekter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, bester Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Einkaufs Möglichkeiten durch perfekte Lage zwischen Floridsdorf und Kagran mit seinem Donauzentrum.

Zentrale und verkehrsgünstige Lage (Donaustadt, 22. Bezirk)
Nur 6 Gehminuten entfernt von der U-Bahn Linie U1 Station „Kagraner Platz“. Die Straßenbahnlinie 26 hält nur wenige Meter vom Haus entfernt und bringt Sie in einer Minute zur U1-Station Mit der U1 gelangt man in nur 12 Minuten das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz). Innerhalb 5 Min. Gehdistanz zum, Supermarkten, Bäckerei, Restaurants, Banken, Postamt, Arzt, Apotheken, 10 Min. Gehdistanz zum Kindergarten, Schulen, 15 Min. Gehdistanz zum Polizei in nächster Nähe.

Den Grundriss zum Objekt finden sie auf unserer Webseite (dot) (dot) com

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Herr Pittiglio unter Teloder email gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.


Heizwärmebedarf HWB = 26 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = B
Gesamtenergieeffizienz = B
Gesamtenergieeffizienzklasse = A++


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  • Miete EUR 1'169

    Nettomiete: EUR 1'026
    Nebenkosten: EUR 143
    Zahlbar: monatlich
  • Erdgeschosswohnung

    Zimmer: 2
    Wohnfläche: 57 m²
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 26 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: B
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A++
  • Inserate-Nr: 4780726
    Objekt-Referenz: 592725



Schutz Maske Team Smart


 
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Cached: 25.11.2020 23:01:04