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Ihr Platz zum Wohlfühlen und entspannen sonniges Einfamilienhaus in Mauer

Vogelgezwitscher anstatt Straßenlärm? Gemütliche Grillabende auf der Terrasse feiern, entspannen im Garten oder die traumhafte Ruhe genießen? Diese Lebensqualität bietet Ihnen das liebevoll gestaltete Domizil nur 30 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt.

Zum Verkauf gelangt dieses hochwertige 2005 errichtete GRUBER Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise, auf dem ca. 435 m² großem Grundstück mit ca. 115 m² Wohnfläche in Mauer.

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine freundlichen Räume auf 2 Ebenen, Terrasse, Balkon, Wintergarten und feinen Garten.

Über einen kleinen Vorgarten und direkt vom Carport betreten Sie einen Vorraum mit Zugang zu Gäste-WC und Dusche, sowie die Küche.

Im Erdgeschoß (ca.45 m²) befinden sich, die Wohn- Essbereich mit offener, EWE Einbauküche mit Siemensgeräten die wirklich das Herz höher schlagen lässt. In der Mitte des Wohn- Bereichs ist ein schöner Kamin installiert der für behagliche Wärme sorgt auch der Ausgang in den Wintergarten.

Aus dem Wohn/Essbereich haben Sie Zugang auf das Obergeschoss und in den Keller.
Im Obergeschoss (ca.45 m²) mit zentralem Vorraum befinden sich zwei bis drei Zimmer mit jeweils einem Balkon und Komfortbad mit Fenster.

Der trockene Keller mit einer Größe von ca.42m² kann jederzeit bewohnt werden er bietet Ihnen 4 Räume wobei in einem der Räume eine Zirbenholz-Sauna mit Dusche und WC untergebracht sind. Der Keller umfasst weiteres einen großzügigen wohnlichen Raum für Hobby oder Freizeit, einen Vorratsraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Einer dieser Räume ist von außen zugängig und führt in den Garten.

Ausstattung:
Offene Massivholztreppe, Lerchen Dielenboden in allen Wohnräumen und Wintergarten.
In Räumen mit Fliesen befindet sich eine elektrische Fußbodenheizung.
Pflegeleichte Bodenfliesen im Bad, WC, Küche, Wandfliesen im Bad und WC, bedienungsfreundliche Rollläden mit Fliegengitter, im Bad und in den Räumen stehen auch elektrische Zusatzöfen zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt mit dem Bio Fire Kamin und Elektro Heizung (Gaseinleitung möglich)

Hinter dem Haus eine gepflegte Gartenfläche mit Hochbeet. Die Terrasse und der schöne Garten bieten Lebensgefühl pur.
Ein Gartenhaus und ein Carport für 2 Fahrzeuge komplettieren das Anwesen.

Das Haus wird bis auf die Küche leer übergeben.

Verkaufspreis: 595.000,-EUR
Monatlich BK :ca: 245.- EUR

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen
Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an!


Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Kröhn unter Teloder email gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.


Heizwärmebedarf HWB = 80 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = C
Gesamtenergieeffizienz = C
Gesamtenergieeffizienzklasse = A++


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    1220 Wien W


  • Preis EUR 595'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Einfamilienhaus

    Zimmer: 3
    Wohnfläche: 115 m²
    Grundstück: 435 m²
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 80 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: C
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A++
  • Inserate-Nr: 4780734
    Objekt-Referenz: 591825



Schutz Maske Team Smart


 
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Cached: 25.11.2020 20:46:04