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Innenstadt-Lage! Zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung in Topzustand

Die Liegenschaft befindet sich in der Adlergasse 7, in sehr guter Innenstadtlage und unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz, Domplatz und der Fußgängerzone Wiener Straße.

Der allgemeine Erhaltungszustand des Hauses ist gut und verfügt über einen sehr guten Energiewert.


Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bewerten. So befinden sich diverse Autobuslinien in unmittelbarer Nähe, auch der Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten schnell zu erreichen.

Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art exzellent gegeben.


Die Wohnung liegt im Hochparterre (vom Hofniveau nicht direkt einsehbar) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 qm. Die Einheit ist rein hofseitig orientiert und daher ruhig gelegen.


Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einen separaten, großzügigen Küchenessbereich sowie ein Badezimmer mit Wanne und kleinem Fenster. Es wurde die bestehende Gasetagenheizung serviciert und gereinigt, ein neuer Laminatoden verlegt, die Elektrik erneuert (inklusive Schalterprgramm und Elektrobefund) sowie das Objekt ausgemalt. Der Gesamtzustand ist daher als sehr gepflegt und gut zu bewerten. Eine nigelnagelneue Küche wird vom Vermieter noch eingebaut und ist im Mietpreis inkludiert.


Der Grundriss ist perfekt, sämtliche Räumlichkeiten sind zentral begehbar.


Die Wohnung ist modernen Kunststofffenstern ausgestattet und sehr hell.


Das Mietverhältnis ist unbefristet.





Gesamtmiete: EUR 699,-  (inkl. Betriebskosten und 10 % Umsatzsteuer)


Die Kosten für Strom und Gas (Heizung/Warmwasser) sind im Mietzins nicht inkludiert.


Kaution: EUR € 2.100,-


Provision: EUR 1.525 inkl. 20 % USt


Vertragserrichtungskosten: EUR 250,-





Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Anmietung angeboten.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Aussencourtage

1.525,03 € inkl. 20% USt.

Lage

Innenstadt, Hauptplatz, Fußgängerzone Wiener Straße


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  • Miete EUR 698

    Nettomiete: EUR 535
    Nebenkosten: EUR 163
    Zahlbar: monatlich
  • Wohnung

    Zimmer: 3
    Etage: 1. Stock
    Wohnfläche: 78 m²
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 38 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: B
  • Inserate-Nr: 4873466
    Objekt-Referenz: OBGC202101111825527900bcbb18663



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