Bürofläche

Bestlage Herrenstraße! Großzügiges Penthouse-Büro auf 3 Etagen mit traumhafter Dachterrasse

Rarität am Linzer Mietmarkt!

Traumhaftes, voll klimatisiertes Penthouse über 3 Ebenen in einer der besten Lagen im Herzen von Linz.
In diesem wunderschönen Altbauhaus direkt an der Herrenstraße finden Sie ausreichend Platz für Ihr Unternehmen.
Das Penthouse wurde bisher als Wohnung genutzt, kann aber ohne großen Aufwand zu einem großzügigen Büro oder sogar einer Kombination aus Wohnung und Arbeit umgeplant werden. Die hellen und freundlichen Räume bieten hervorragendes Licht zum Arbeiten. In allen Räume sind einzeln steuerbare Klimageräten installiert. Die beiden Terrassen mit traumhaftem Blick auf den Dom eignen sich optimal für jede Pause oder auch kleinere Firmenevents. Die vollausgestattete Küche mit hochwertigen Miele Geräten und viele gut durchdachte Stauraumlösungen bieten viel Platz und höchsten Komfort.

Vor der Haustüre erwartet sie die pulsierende Herrenstrasse, das wohl angesagteste Viertel der Stadt. Promenade, Spittelwiese, Eingang zur Altstadt - alles durch die Herrenstraße verbunden. Coole Restaurants, das berühmte Hotel Schwarzer Bär mit seiner Rooftop Bar, trendige Läden, Bäckerein, Apotheke u.v.m - alles in 2 Gehminuten erreichbar. Selbstverständlich auch eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln.

Raumaufteilung:

Ebene 1 im 4.OG:
- Vorraum mit Garderobe und viel Stauraum unter der Treppe
- XXL Raum für Großraumbüro oder Besprechungszimmer
- Esszimmer mit Küche (ablösefrei)
- Wirtschaftsraum
- Abstellraum
- WC


Ebene 2 im 5.OG:
- Büro 1
- Büro 2
- Badezimmer mit Dusche
- Badezimmer mit Wanne
- Büro 3 mit Archiv/Lager

Ebene 3 im 6.OG:
- Offener Büroraum oder Gemeinschaftsraum
- Zwei großzügige Dachterrassen (teilwiese übedacht) mit sensationellem Weitblick

Beide Terrassen verfügen über Beleuchtung sowie Strom- und Wasseranschlüsse sowie verschiedene Beschattungsmöglichkeiten.

Kein Stress beim Parken!

Sowohl die Tiefgarage PROMENADE als auch die Garage der PROMENADENGALLERIEN liegen lediglich 50 Meter entfernt und bieten jederzeit optimale Parkmöglichkeiten.

Strom- und Heizkosten werden vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben.

Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermins zu kontaktieren. Unser Herr Alexander Aichinger steht Ihnen untergerne zur Verfügung!

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unterAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	2200	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	300	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	500
Gesamtbetrag	€	3000

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Heizwärmebedarf:	50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Aussencourtage

3.00 MM