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++NEU++ Älterer, aber sehr gemütlicher Bungalow mit sonnigem Wintergarten, Terrasse und Garage auf ca. 637m² Eigengrund in unmittelbarer Nähe zum Neufeldersee.

Zum Verkauf gelangt ein etwas älterer, aber sehr gemütlicher Bungalow mit ca. 76m² Wohnnutzfläche, mit sonnigem Wintergarten, Terrasse und Garage auf ca. 637m² Eigengrund (Hanglage). 


Der Bungalow liegt in einer Sackgasse in einer absolut ruhigen Siedlung, die Zufahrt nur für Anrainer.


Er verfügt über ein kleines Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche inkl. WC, Küche, Wohnzimmer mit Wintergarten und offenen Kamin, ein separates Esszimmer mit Durchreiche in die Küche und ein großes Schlafzimmer.


Die südseitige Terrasse ist vom Wohnzimmer über den Wintergarten und auch vom Schlafzimmer aus erreichbar.


Ein heller Schrankraum verbindet die Wohnräume mit dem Schlafzimmer.


Eine geräumige Garage von ca. 26,5m² (inkl. Werkstatt) ist ebenso vorhanden.


Der Dachboden ist nicht ausgebaut, ist aber aktuell als Stauraum nutzbar.


Es wäre ein Neubau mit ca. 191m² EG, 191m² Keller und Mansarde mit ca. 127m² baurechtlich möglich. (Firsthöhe 8m und 4,5m Haushöhe) 


Besonderheiten: das Grundstück verfügt über einen wunderbaren 2-geschossigen Garten mit einzigartigem Fernblick auf die grüne Umgebung und den Neufelder See.


In bester Lage von Neufeld an der Leitha, nur 190m (2 Gehminuten) vom See entfernt.


Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (z.B. Spar in 7 Gehminuten)


Der Bahnhof ist in 5 Gehminuten erreichbar, Bahn nach Wien Meidling 35‘ / 46‘


Autobahn nach Wien 40km, 30‘, nach Eisenstadt 20km, 15‘, nach Wr. Neustadt 17km, 23‘


Preis:


Der lastenfreie Kaufpreis beträgt für das Haus EURO 299.000


Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!


Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!


Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!


Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei , nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!


Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten.


Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin

Aussencourtage

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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    Zahlbar: Kaufpreis
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    Zimmer: 3
    Etagen im Haus: 1
    Wohnfläche: 76 m²
    Nutzfläche: 102 m²
    Grundstück: 637 m²
    Baujahr: 1974
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 264 kWh/m²a
  • Inserate-Nr: 5099999
    Objekt-Referenz: OBGC20210428092734331a8d29af3ff



Schutz Maske Team Smart


 
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